Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergerstraat 49

6226BA Maastricht

144 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.140Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.131
+4,7%
[ € 524.595 – € 667.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.322[ € 552.256 – € 610.388 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.317[ € 580.421 – € 641.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergerstraat 49 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.131 (€ 4.140 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.298Sinds september +0,4%
+€ 26.99612 maanden +4,7%
+€ 4.94712 mnd vs. NL +0,9%
Bergerstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.131 voor Bergerstraat 49 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergerstraat 49 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.317. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 596.131.

Verwachte verkoopprijs Bergerstraat 49
€ 611.317[ € 580.421 – € 641.518 ]
Verkoper houdt over€ 603.343−€ 7.974 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.693+€ 14.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.724
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergerstraat 49 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.037 per m².

Verwachte vraagprijs Bergerstraat 49
Onder gem. in buurt ScharnBoven gem.
€ 581.322[ € 552.256 – € 610.388 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.037[ € 3.835 – € 4.239 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scharn
€ 478.293[ € 269.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergerstraat 49 adviseren wij in een bod van € 611.317, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 581.322 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.131+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.317+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.883+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergerstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 581.322 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergerstraat 49 in Maastricht bedragen € 3.046 per maand bij een woningwaarde van € 596.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.915
OZB€ 45
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.049.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergerstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.131
Verwachte verkoopprijs€ 611.317
Verwachte vraagprijs€ 581.322
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtScharn→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scharn besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Scharn

Scharn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vuurdoorn 8, 6226WS Maastricht
Vuurdoorn 8
1988 · 145 m²
€ 538.432
Straatbeeld van Boksdoorn 17, 6226WK Maastricht
Boksdoorn 17
1986 · 156 m²
€ 629.607
Straatbeeld van Ambyerstraat Zuid 17A, 6226AV Maastricht
Ambyerstraat Zuid 17A
2001 · 90 m²
€ 360.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergerstraat 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 596.131 duidelijk in het hogere segment van Scharn. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bergerstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergerstraat 49 in Maastricht.

Wat is Bergerstraat 49 in Maastricht waard?
Bergerstraat 49 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.131 (bandbreedte € 524.595 – € 667.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scharn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergerstraat 49 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Bergerstraat 49 in Maastricht is in oktober 2026 € 581.322 (bandbreedte € 552.256 – € 610.388). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.140.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergerstraat 49 in Maastricht?
Voor Bergerstraat 49 adviseren wij een bod van € 611.317 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergerstraat 49 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Bergerstraat 49 in Maastricht bedragen € 3.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.915 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergerstraat 49 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergerstraat 49 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 26.996) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergerstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scharn is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Bergerstraat 49 ligt rond € 596.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergerstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Bergerstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scharn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.