Huiswaardemeter

Woningwaarde Demertstraat 65A-02

6227AN Maastricht

150 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.056
+4,7%
[ € 267.569 – € 340.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.853[ € 281.060 – € 310.646 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.486[ € 296.518 – € 327.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Demertstraat 65A-02 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.056 (€ 2.027 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.172Sinds september +0,4%
+€ 13.76912 maanden +4,7%
+€ 2.52312 mnd vs. NL +0,9%
Demertstraat 65A-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.056 voor Demertstraat 65A-02 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Demertstraat 65A-02 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.486. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 304.056.

Verwachte verkoopprijs Demertstraat 65A-02
€ 312.486[ € 296.518 – € 327.732 ]
Verkoper houdt over€ 307.799−€ 4.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.886+€ 8.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Demertstraat 65A-02 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.972 per m².

Verwachte vraagprijs Demertstraat 65A-02
Onder gem. in buurt HeerBoven gem.
€ 295.853[ € 281.060 – € 310.646 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.972[ € 1.874 – € 2.071 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heer
€ 388.393[ € 249.900 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Demertstraat 65A-02 adviseren wij in een bod van € 312.486, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 295.853 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.056+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.486+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.110+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Demertstraat 65A-02 zal in bij een vraagprijs van € 295.853 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Demertstraat 65A-02 in Maastricht bedragen € 1.598 per maand bij een woningwaarde van € 304.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.487
OZB€ 23
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Demertstraat 65A-02

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.056
Verwachte verkoopprijs€ 312.486
Verwachte vraagprijs€ 295.853
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeer→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (26%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heer

Heer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Onder de Kerk 12, 6227BH Maastricht
Onder de Kerk 12
1950 · 139 m²
€ 553.335
Straatbeeld van Sint Servatiusweg 31, 6227TP Maastricht
Sint Servatiusweg 31
1934 · 182 m²
€ 438.143
Straatbeeld van Bronweg 2, 6227SJ Maastricht
Bronweg 2
1951 · 115 m²
€ 448.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.056 is Demertstraat 65A-02 een van de meer betaalbare woningen in Heer. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Demertstraat 65A-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Demertstraat 65A-02 in Maastricht.

Wat is Demertstraat 65A-02 in Maastricht waard?
Demertstraat 65A-02 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.056 (bandbreedte € 267.569 – € 340.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Demertstraat 65A-02 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Demertstraat 65A-02 in Maastricht is in oktober 2026 € 295.853 (bandbreedte € 281.060 – € 310.646). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Demertstraat 65A-02 in Maastricht?
Voor Demertstraat 65A-02 adviseren wij een bod van € 312.486 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Demertstraat 65A-02 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Demertstraat 65A-02 in Maastricht bedragen € 1.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.487 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Demertstraat 65A-02 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Demertstraat 65A-02 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 13.769) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Demertstraat 65A-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heer is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Demertstraat 65A-02 ligt rond € 304.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Demertstraat 65A-02?
Huishoudens in de buurt van Demertstraat 65A-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.