Huiswaardemeter

Woningwaarde Demertstraat 105

6227AP Maastricht

117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 3.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.279
+4,7%
[ € 358.406 – € 456.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.321[ € 377.455 – € 417.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.486[ € 396.328 – € 438.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Demertstraat 105 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.279 (€ 3.481 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.570Sinds september +0,4%
+€ 18.44412 maanden +4,7%
+€ 3.38012 mnd vs. NL +0,9%
Demertstraat 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.279 voor Demertstraat 105 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Demertstraat 105 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.486. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 407.279.

Verwachte verkoopprijs Demertstraat 105
€ 417.486[ € 396.328 – € 438.046 ]
Verkoper houdt over€ 411.644−€ 5.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.986+€ 10.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Demertstraat 105 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.396 per m².

Verwachte vraagprijs Demertstraat 105
Onder gem. in buurt HeerBoven gem.
€ 397.321[ € 377.455 – € 417.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.396[ € 3.226 – € 3.566 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heer
€ 388.393[ € 249.900 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Demertstraat 105 adviseren wij in een bod van € 417.486, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 397.321 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.279+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.486+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.360+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Demertstraat 105 zal in bij een vraagprijs van € 397.321 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Demertstraat 105 in Maastricht bedragen € 2.103 per maand bij een woningwaarde van € 407.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.992
OZB€ 31
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Demertstraat 105

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.279
Verwachte verkoopprijs€ 417.486
Verwachte vraagprijs€ 397.321
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeer→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (26%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heer

Heer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bronweg 2, 6227SJ Maastricht
Bronweg 2
1951 · 115 m²
€ 448.457
Straatbeeld van Demertstraat 130, 6227AT Maastricht
Demertstraat 130
1960 · 114 m²
€ 327.959
Straatbeeld van Onder de Kerk 12, 6227BH Maastricht
Onder de Kerk 12
1950 · 139 m²
€ 553.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.279 zit Demertstraat 105 in het middensegment van Heer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Demertstraat 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Demertstraat 105 in Maastricht.

Wat is Demertstraat 105 in Maastricht waard?
Demertstraat 105 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.279 (bandbreedte € 358.406 – € 456.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Demertstraat 105 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Demertstraat 105 in Maastricht is in oktober 2026 € 397.321 (bandbreedte € 377.455 – € 417.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Demertstraat 105 in Maastricht?
Voor Demertstraat 105 adviseren wij een bod van € 417.486 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Demertstraat 105 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Demertstraat 105 in Maastricht bedragen € 2.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.992 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Demertstraat 105 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Demertstraat 105 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 18.444) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Demertstraat 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heer is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Demertstraat 105 ligt rond € 407.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Demertstraat 105?
Huishoudens in de buurt van Demertstraat 105 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.