Huiswaardemeter

Woningwaarde Henricus van Heerstraat 8

6227RG Maastricht

108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.792
+4,7%
[ € 289.337 – € 368.247 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.739[ € 303.752 – € 335.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.101[ € 321.066 – € 354.862 ]

Wat is mijn huis waard?

Henricus van Heerstraat 8 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.792 (€ 3.044 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.267Sinds september +0,4%
+€ 14.88912 maanden +4,7%
+€ 2.72812 mnd vs. NL +0,9%
Henricus van Heerstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.792 voor Henricus van Heerstraat 8 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henricus van Heerstraat 8 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.101. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 328.792.

Verwachte verkoopprijs Henricus van Heerstraat 8
€ 338.101[ € 321.066 – € 354.862 ]
Verkoper houdt over€ 333.132−€ 4.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.013+€ 8.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henricus van Heerstraat 8 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.961 per m².

Verwachte vraagprijs Henricus van Heerstraat 8
Onder gem. in buurt HeerBoven gem.
€ 319.739[ € 303.752 – € 335.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.961[ € 2.813 – € 3.109 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heer
€ 388.393[ € 249.900 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henricus van Heerstraat 8 adviseren wij in een bod van € 338.101, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 319.739 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.792+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.101+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.006+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henricus van Heerstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 319.739 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henricus van Heerstraat 8 in Maastricht bedragen € 1.711 per maand bij een woningwaarde van € 328.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.711/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.608
OZB€ 25
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.711
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henricus van Heerstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.792
Verwachte verkoopprijs€ 338.101
Verwachte vraagprijs€ 319.739
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeer→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (26%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heer

Heer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Demertstraat 130, 6227AT Maastricht
Demertstraat 130
1960 · 114 m²
€ 327.959
Straatbeeld van Bronweg 2, 6227SJ Maastricht
Bronweg 2
1951 · 115 m²
€ 448.457
Straatbeeld van Paemhofstraat 12, 6227XR Maastricht
Paemhofstraat 12
1965 · 96 m²
€ 377.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henricus van Heerstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 328.792 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heer willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Henricus van Heerstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henricus van Heerstraat 8 in Maastricht.

Wat is Henricus van Heerstraat 8 in Maastricht waard?
Henricus van Heerstraat 8 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.792 (bandbreedte € 289.337 – € 368.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henricus van Heerstraat 8 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Henricus van Heerstraat 8 in Maastricht is in oktober 2026 € 319.739 (bandbreedte € 303.752 – € 335.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Henricus van Heerstraat 8 in Maastricht?
Voor Henricus van Heerstraat 8 adviseren wij een bod van € 338.101 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henricus van Heerstraat 8 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Henricus van Heerstraat 8 in Maastricht bedragen € 1.711 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.608 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henricus van Heerstraat 8 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henricus van Heerstraat 8 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 14.889) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henricus van Heerstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heer is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Henricus van Heerstraat 8 ligt rond € 328.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henricus van Heerstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Henricus van Heerstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.