Huiswaardemeter

Woningwaarde Godefridus van Heerstraat 28

6227RJ Maastricht

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.640
+4,7%
[ € 276.883 – € 352.397 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.918[ € 290.622 – € 321.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.611[ € 307.187 – € 339.523 ]

Wat is mijn huis waard?

Godefridus van Heerstraat 28 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.640 (€ 2.968 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.213Sinds september +0,4%
+€ 14.24812 maanden +4,7%
+€ 2.61012 mnd vs. NL +0,9%
Godefridus van Heerstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.640 voor Godefridus van Heerstraat 28 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Godefridus van Heerstraat 28 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.611. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 314.640.

Verwachte verkoopprijs Godefridus van Heerstraat 28
€ 323.611[ € 307.187 – € 339.523 ]
Verkoper houdt over€ 318.801−€ 4.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.233+€ 8.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Godefridus van Heerstraat 28 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.886 per m².

Verwachte vraagprijs Godefridus van Heerstraat 28
Onder gem. in buurt HeerBoven gem.
€ 305.918[ € 290.622 – € 321.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.886[ € 2.742 – € 3.030 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heer
€ 388.393[ € 249.900 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Godefridus van Heerstraat 28 adviseren wij in een bod van € 323.611, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 305.918 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.640+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.611+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.792+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Godefridus van Heerstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 305.918 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Godefridus van Heerstraat 28 in Maastricht bedragen € 1.640 per maand bij een woningwaarde van € 314.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.539
OZB€ 24
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Godefridus van Heerstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.640
Verwachte verkoopprijs€ 323.611
Verwachte vraagprijs€ 305.918
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeer→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (26%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heer

Heer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Demertstraat 130, 6227AT Maastricht
Demertstraat 130
1960 · 114 m²
€ 327.959
Straatbeeld van Paemhofstraat 12, 6227XR Maastricht
Paemhofstraat 12
1965 · 96 m²
€ 377.182
Straatbeeld van Bronweg 2, 6227SJ Maastricht
Bronweg 2
1951 · 115 m²
€ 448.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Godefridus van Heerstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 314.640 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heer willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Godefridus van Heerstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Godefridus van Heerstraat 28 in Maastricht.

Wat is Godefridus van Heerstraat 28 in Maastricht waard?
Godefridus van Heerstraat 28 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.640 (bandbreedte € 276.883 – € 352.397). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Godefridus van Heerstraat 28 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Godefridus van Heerstraat 28 in Maastricht is in oktober 2026 € 305.918 (bandbreedte € 290.622 – € 321.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Godefridus van Heerstraat 28 in Maastricht?
Voor Godefridus van Heerstraat 28 adviseren wij een bod van € 323.611 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Godefridus van Heerstraat 28 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Godefridus van Heerstraat 28 in Maastricht bedragen € 1.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.539 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Godefridus van Heerstraat 28 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Godefridus van Heerstraat 28 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 14.248) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Godefridus van Heerstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heer is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Godefridus van Heerstraat 28 ligt rond € 314.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Godefridus van Heerstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Godefridus van Heerstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.