Huiswaardemeter

Woningwaarde Désiré Leesensstraat 22

6227TX Maastricht

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.661
+4,7%
[ € 313.862 – € 399.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.706[ € 329.371 – € 364.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.902[ € 348.145 – € 384.791 ]

Wat is mijn huis waard?

Désiré Leesensstraat 22 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.661 (€ 3.302 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.375Sinds september +0,4%
+€ 16.15112 maanden +4,7%
+€ 2.95912 mnd vs. NL +0,9%
Désiré Leesensstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.661 voor Désiré Leesensstraat 22 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Désiré Leesensstraat 22 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.902. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 356.661.

Verwachte verkoopprijs Désiré Leesensstraat 22
€ 366.902[ € 348.145 – € 384.791 ]
Verkoper houdt over€ 361.616−€ 5.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.390+€ 9.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.902
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Désiré Leesensstraat 22 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.706. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.210 per m².

Verwachte vraagprijs Désiré Leesensstraat 22
Onder gem. in buurt HeerBoven gem.
€ 346.706[ € 329.371 – € 364.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.210[ € 3.050 – € 3.371 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heer
€ 388.393[ € 249.900 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Désiré Leesensstraat 22 adviseren wij in een bod van € 366.902, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 346.706 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.661+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.902+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.247+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Désiré Leesensstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 346.706 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Désiré Leesensstraat 22 in Maastricht bedragen € 1.849 per maand bij een woningwaarde van € 356.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.744
OZB€ 27
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Désiré Leesensstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.661
Verwachte verkoopprijs€ 366.902
Verwachte vraagprijs€ 346.706
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeer→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (26%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heer

Heer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Demertstraat 130, 6227AT Maastricht
Demertstraat 130
1960 · 114 m²
€ 327.959
Straatbeeld van Paemhofstraat 12, 6227XR Maastricht
Paemhofstraat 12
1965 · 96 m²
€ 377.182
Straatbeeld van Bronweg 2, 6227SJ Maastricht
Bronweg 2
1951 · 115 m²
€ 448.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Désiré Leesensstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 356.661 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heer willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Désiré Leesensstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Désiré Leesensstraat 22 in Maastricht.

Wat is Désiré Leesensstraat 22 in Maastricht waard?
Désiré Leesensstraat 22 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.661 (bandbreedte € 313.862 – € 399.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Désiré Leesensstraat 22 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Désiré Leesensstraat 22 in Maastricht is in oktober 2026 € 346.706 (bandbreedte € 329.371 – € 364.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.302.
Hoeveel moet ik overbieden op Désiré Leesensstraat 22 in Maastricht?
Voor Désiré Leesensstraat 22 adviseren wij een bod van € 366.902 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Désiré Leesensstraat 22 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Désiré Leesensstraat 22 in Maastricht bedragen € 1.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.744 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Désiré Leesensstraat 22 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Désiré Leesensstraat 22 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 16.151) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Désiré Leesensstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heer is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Désiré Leesensstraat 22 ligt rond € 356.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Désiré Leesensstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Désiré Leesensstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.