Huiswaardemeter

Woningwaarde Maasvelderweg 2B

6229XT Maastricht

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.218
+4,7%
[ € 425.232 – € 541.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.346[ € 447.779 – € 494.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.389[ € 470.168 – € 519.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Maasvelderweg 2B in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.218 (€ 4.202 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.863Sinds september +0,4%
+€ 21.88212 maanden +4,7%
+€ 4.00912 mnd vs. NL +0,9%
Maasvelderweg 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.218 voor Maasvelderweg 2B in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maasvelderweg 2B in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.389. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 483.218.

Verwachte verkoopprijs Maasvelderweg 2B
€ 495.389[ € 470.168 – € 519.659 ]
Verkoper houdt over€ 488.690−€ 6.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.447+€ 12.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maasvelderweg 2B in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.099 per m².

Verwachte vraagprijs Maasvelderweg 2B
Onder gem. in buurt HeugemBoven gem.
€ 471.346[ € 447.779 – € 494.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.099[ € 3.894 – € 4.304 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heugem
€ 367.333[ € 148.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maasvelderweg 2B adviseren wij in een bod van € 495.389, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 471.346 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.218+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.389+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.158+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maasvelderweg 2B zal in bij een vraagprijs van € 471.346 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maasvelderweg 2B in Maastricht bedragen € 2.478 per maand bij een woningwaarde van € 483.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.363
OZB€ 36
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maasvelderweg 2B

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte115 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.218
Verwachte verkoopprijs€ 495.389
Verwachte vraagprijs€ 471.346
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeugem→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heugem besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (29%)
C (22%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Heugem

Heugem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Michaelshöfke 5, 6229BM Maastricht
Sint Michaelshöfke 5
1999 · 129 m²
€ 510.513
Straatbeeld van Sileneweerd 6, 6229TX Maastricht
Sileneweerd 6
1989 · 121 m²
€ 336.108
Straatbeeld van Malvabeemd 28, 6229WE Maastricht
Malvabeemd 28
1991 · 89 m²
€ 359.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maasvelderweg 2B valt met een geschatte woningwaarde van € 483.218 duidelijk in het hogere segment van Heugem. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Maasvelderweg 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maasvelderweg 2B in Maastricht.

Wat is Maasvelderweg 2B in Maastricht waard?
Maasvelderweg 2B in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.218 (bandbreedte € 425.232 – € 541.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heugem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maasvelderweg 2B in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Maasvelderweg 2B in Maastricht is in oktober 2026 € 471.346 (bandbreedte € 447.779 – € 494.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Maasvelderweg 2B in Maastricht?
Voor Maasvelderweg 2B adviseren wij een bod van € 495.389 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maasvelderweg 2B in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Maasvelderweg 2B in Maastricht bedragen € 2.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.363 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maasvelderweg 2B in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maasvelderweg 2B in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 21.882) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maasvelderweg 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heugem is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Maasvelderweg 2B ligt rond € 483.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maasvelderweg 2B?
Huishoudens in de buurt van Maasvelderweg 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heugem heeft 12% van de woningen zonnepanelen.