Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bies 9

6581RH Malden

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.788
+5,3%
[ € 396.693 – € 504.883 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.078[ € 418.074 – € 462.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.759[ € 438.560 – € 484.724 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bies 9 in Malden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.788 (€ 4.213 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.932Sinds september +0,4%
+€ 22.64312 maanden +5,3%
+€ 6.05612 mnd vs. NL +1,4%
De Bies 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.788 voor De Bies 9 in Malden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bies 9 in Malden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.759. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 450.788.

Verwachte verkoopprijs De Bies 9
€ 461.759[ € 438.560 – € 484.724 ]
Verkoper houdt over€ 455.430−€ 6.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.144+€ 11.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.430

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Bies 9 in Malden heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.078. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.113 per m².

Verwachte vraagprijs De Bies 9
Onder gem. in buurt Malden-OostBoven gem.
€ 440.078[ € 418.074 – € 462.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.113[ € 3.907 – € 4.319 ]
Gem. vraagprijs in buurt Malden-Oost
€ 587.107[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bies 9 adviseren wij in een bod van € 461.759, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 440.078 ligt. In de gemeente Heumen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.788+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.759+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.847+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bies 9 zal in bij een vraagprijs van € 440.078 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bies 9 in Malden bedragen € 2.305 per maand bij een woningwaarde van € 450.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.204
OZB€ 39
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bies 9

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.788
Verwachte verkoopprijs€ 461.759
Verwachte vraagprijs€ 440.078
Verwacht overbod+5,0% (Heumen)

Locatie

BuurtMalden-Oost→
PlaatsMalden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Malden-Oost besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (18%)
C (32%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Malden-Oost

Malden-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sleedoorn 19, 6581VZ Malden
Sleedoorn 19
1978 · 106 m²
€ 393.039
Straatbeeld van Dravik 16, 6581RG Malden
Dravik 16
1986 · 116 m²
€ 474.952
Straatbeeld van Chrysanthstraat 22, 6581WR Malden
Chrysanthstraat 22
1966 · 109 m²
€ 317.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Bies 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.788 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Malden-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Bies 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bies 9 in Malden.

Wat is De Bies 9 in Malden waard?
De Bies 9 in Malden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.788 (bandbreedte € 396.693 – € 504.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Malden-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Bies 9 in Malden?
De verwachte vraagprijs van De Bies 9 in Malden is in oktober 2026 € 440.078 (bandbreedte € 418.074 – € 462.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.213.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bies 9 in Malden?
Voor De Bies 9 adviseren wij een bod van € 461.759 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Heumen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bies 9 in Malden?
De geschatte bruto maandlasten van De Bies 9 in Malden bedragen € 2.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.204 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bies 9 in Malden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bies 9 in Malden is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 22.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bies 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Malden-Oost is € 432.000. De geschatte marktwaarde van De Bies 9 ligt rond € 450.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bies 9?
Huishoudens in de buurt van De Bies 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Malden-Oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.