Huiswaardemeter

Woningwaarde De Hulst 22

6581VR Malden

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.409
+5,3%
[ € 356.760 – € 454.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.564[ € 375.786 – € 415.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.499[ € 394.575 – € 436.109 ]

Wat is mijn huis waard?

De Hulst 22 in Malden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.409 (€ 3.719 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.737Sinds september +0,4%
+€ 20.36412 maanden +5,3%
+€ 5.44712 mnd vs. NL +1,4%
De Hulst 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.409 voor De Hulst 22 in Malden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Hulst 22 in Malden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.499. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 405.409.

Verwachte verkoopprijs De Hulst 22
€ 415.499[ € 394.575 – € 436.109 ]
Verkoper houdt over€ 409.679−€ 5.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.959+€ 10.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.499
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.679

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Hulst 22 in Malden heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.629 per m².

Verwachte vraagprijs De Hulst 22
Onder gem. in buurt Malden-OostBoven gem.
€ 395.564[ € 375.786 – € 415.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.629[ € 3.448 – € 3.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Malden-Oost
€ 587.107[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Hulst 22 adviseren wij in een bod van € 415.499, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 395.564 ligt. In de gemeente Heumen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.409+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.499+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.274+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Hulst 22 zal in bij een vraagprijs van € 395.564 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Hulst 22 in Malden bedragen € 2.080 per maand bij een woningwaarde van € 405.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.983
OZB€ 35
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Hulst 22

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.409
Verwachte verkoopprijs€ 415.499
Verwachte vraagprijs€ 395.564
Verwacht overbod+5,0% (Heumen)

Locatie

BuurtMalden-Oost→
PlaatsMalden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Malden-Oost besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (18%)
C (32%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Malden-Oost

Malden-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sleedoorn 19, 6581VZ Malden
Sleedoorn 19
1978 · 106 m²
€ 393.039
Straatbeeld van Chrysanthstraat 22, 6581WR Malden
Chrysanthstraat 22
1966 · 109 m²
€ 317.357
Straatbeeld van De Hulst 10, 6581VR Malden
De Hulst 10
1976 · 121 m²
€ 424.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.409 is De Hulst 22 een van de meer betaalbare woningen in Malden-Oost. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Hulst 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Hulst 22 in Malden.

Wat is De Hulst 22 in Malden waard?
De Hulst 22 in Malden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.409 (bandbreedte € 356.760 – € 454.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Malden-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Hulst 22 in Malden?
De verwachte vraagprijs van De Hulst 22 in Malden is in oktober 2026 € 395.564 (bandbreedte € 375.786 – € 415.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.719.
Hoeveel moet ik overbieden op De Hulst 22 in Malden?
Voor De Hulst 22 adviseren wij een bod van € 415.499 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Heumen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Hulst 22 in Malden?
De geschatte bruto maandlasten van De Hulst 22 in Malden bedragen € 2.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.983 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Hulst 22 in Malden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Hulst 22 in Malden is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 20.364) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Hulst 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Malden-Oost is € 432.000. De geschatte marktwaarde van De Hulst 22 ligt rond € 405.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Hulst 22?
Huishoudens in de buurt van De Hulst 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Malden-Oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.