Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijksweg 91

6269AB Margraten

Te koop
221 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 741.957
+14,1%
[ € 652.922 – € 830.992 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 757.218[ € 710.790 – € 785.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksweg 91 in Margraten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 741.957 (€ 3.357 per m²). Dit is een stijging van +14,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.679Sinds mei +1,2%
+€ 91.89612 maanden +14,1%
+€ 64.32912 mnd vs. NL +9,9%
Rijksweg 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 741.957 voor Rijksweg 91 in Margraten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksweg 91 in Margraten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 757.218. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 741.957.

Verwachte verkoopprijs Rijksweg 91
€ 757.218[ € 710.790 – € 785.610 ]
Verkoper houdt over€ 747.639−€ 9.579 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 774.512+€ 17.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 757.218
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.329
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 747.639

Wat is de vraagprijs?

Rijksweg 91 in Margraten staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.281 per m².

Vraagprijs Rijksweg 91
Onder gem. in buurt MargratenBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.281[ € 3.117 – € 3.445 ]
Gem. vraagprijs in buurt Margraten
€ 611.600[ € 435.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksweg 91 adviseren wij in een bod van € 757.218, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 741.957+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 757.218+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 795.079+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksweg 91 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksweg 91 in Margraten bedragen € 3.716 per maand bij een woningwaarde van € 741.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 371.000€ 1.113.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.716/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.628
OZB€ 22
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.716
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.306.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksweg 91

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte221 m²
Perceeloppervlakte641 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 741.957
Verwachte verkoopprijs€ 757.218
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMargraten→
PlaatsMargraten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Margraten besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (17%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Margraten

Margraten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Rooth 13, 6269NV Margraten
't Rooth 13
1930 · 205 m²
€ 570.620
Straatbeeld van Termaar 104, 6269AJ Margraten
Termaar 104
1920 · 219 m²
€ 372.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijksweg 91 valt met een geschatte woningwaarde van € 741.957 duidelijk in het hogere segment van Margraten. De waardestijging van +14,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rijksweg 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksweg 91 in Margraten.

Wat is Rijksweg 91 in Margraten waard?
Rijksweg 91 in Margraten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 741.957 (bandbreedte € 652.922 – € 830.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Margraten.
Wat is de vraagprijs van Rijksweg 91 in Margraten?
Rijksweg 91 in Margraten staat in juni 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.357.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksweg 91 in Margraten?
Voor Rijksweg 91 adviseren wij een bod van € 757.218 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksweg 91 in Margraten?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksweg 91 in Margraten bedragen € 3.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 741.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.628 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 171 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksweg 91 in Margraten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksweg 91 in Margraten is de afgelopen 12 maanden met +14,1% (+€ 91.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksweg 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Margraten is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Rijksweg 91 ligt rond € 741.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksweg 91?
Huishoudens in de buurt van Rijksweg 91 besteden in juni 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Margraten heeft 25% van de woningen zonnepanelen.