Huiswaardemeter

Woningwaarde Holstraat 2

6269AW Margraten

216 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.896
+15,2%
[ € 576.308 – € 733.484 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.210[ € 612.950 – € 677.471 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.728[ € 631.339 – € 697.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Holstraat 2 in Margraten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 654.896 (€ 3.032 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.661Sinds september +1,2%
+€ 86.24112 maanden +15,2%
+€ 64.21112 mnd vs. NL +11,3%
Holstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.896 voor Holstraat 2 in Margraten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holstraat 2 in Margraten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.728. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 654.896.

Verwachte verkoopprijs Holstraat 2
€ 664.728[ € 631.339 – € 697.795 ]
Verkoper houdt over€ 656.166−€ 8.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 680.173+€ 15.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 656.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holstraat 2 in Margraten heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.987 per m².

Verwachte vraagprijs Holstraat 2
Onder gem. in buurt MargratenBoven gem.
€ 645.210[ € 612.950 – € 677.471 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.987[ € 2.838 – € 3.136 ]
Gem. vraagprijs in buurt Margraten
€ 559.273[ € 350.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holstraat 2 adviseren wij in een bod van € 664.728, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 645.210 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.896+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.728+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.964+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 645.210 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holstraat 2 in Margraten bedragen € 3.371 per maand bij een woningwaarde van € 654.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.203
OZB€ 58
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.153.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.896
Verwachte verkoopprijs€ 664.728
Verwachte vraagprijs€ 645.210
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMargraten→
PlaatsMargraten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Margraten besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (18%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Margraten

Margraten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Brouwersstraat 3C, 6269BP Margraten
Pastoor Brouwersstraat 3C
1900 · 141 m²
€ 593.742
Straatbeeld van Gasthuis 65, 6268NN Bemelen
Gasthuis 65
1905 · 349 m²
€ 634.649
Straatbeeld van Termaar 104, 6269AJ Margraten
Termaar 104
1920 · 219 m²
€ 377.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Holstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 654.896 duidelijk in het hogere segment van Margraten. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Holstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holstraat 2 in Margraten.

Wat is Holstraat 2 in Margraten waard?
Holstraat 2 in Margraten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.896 (bandbreedte € 576.308 – € 733.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Margraten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holstraat 2 in Margraten?
De verwachte vraagprijs van Holstraat 2 in Margraten is in oktober 2026 € 645.210 (bandbreedte € 612.950 – € 677.471). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Holstraat 2 in Margraten?
Voor Holstraat 2 adviseren wij een bod van € 664.728 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holstraat 2 in Margraten?
De geschatte bruto maandlasten van Holstraat 2 in Margraten bedragen € 3.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.203 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holstraat 2 in Margraten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holstraat 2 in Margraten is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 86.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Margraten is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Holstraat 2 ligt rond € 654.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Holstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Margraten heeft 25% van de woningen zonnepanelen.