Huiswaardemeter

Woningwaarde Op de Duif 4

6269HC Margraten

164 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 4.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.091
+15,2%
[ € 579.120 – € 737.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.262[ € 615.849 – € 680.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 668.069[ € 634.324 – € 701.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Op de Duif 4 in Margraten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.091 (€ 4.013 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.698Sinds september +1,2%
+€ 86.66212 maanden +15,2%
+€ 64.52412 mnd vs. NL +11,3%
Op de Duif 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.091 voor Op de Duif 4 in Margraten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op de Duif 4 in Margraten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 668.069. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 658.091.

Verwachte verkoopprijs Op de Duif 4
€ 668.069[ € 634.324 – € 701.095 ]
Verkoper houdt over€ 659.470−€ 8.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 683.580+€ 15.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 668.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 659.470

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op de Duif 4 in Margraten heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.953 per m².

Verwachte vraagprijs Op de Duif 4
Onder gem. in buurt MargratenBoven gem.
€ 648.262[ € 615.849 – € 680.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.953[ € 3.755 – € 4.150 ]
Gem. vraagprijs in buurt Margraten
€ 559.273[ € 350.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op de Duif 4 adviseren wij in een bod van € 668.069, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 648.262 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.091+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 668.069+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 701.472+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op de Duif 4 zal in bij een vraagprijs van € 648.262 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op de Duif 4 in Margraten bedragen € 3.375 per maand bij een woningwaarde van € 658.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 858.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.218
OZB€ 59
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.158.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op de Duif 4

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.091
Verwachte verkoopprijs€ 668.069
Verwachte vraagprijs€ 648.262
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMargraten→
PlaatsMargraten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Margraten besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (18%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Margraten

Margraten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 10, 6269EC Margraten
Albert Schweitzerstraat 10
1976 · 163 m²
€ 455.975
Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 23, 6269EB Margraten
Albert Schweitzerstraat 23
1975 · 134 m²
€ 387.837
Straatbeeld van Bernhardlaan 16, 6269CZ Margraten
Bernhardlaan 16
1974 · 302 m²
€ 642.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Op de Duif 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 658.091 duidelijk in het hogere segment van Margraten. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Op de Duif 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op de Duif 4 in Margraten.

Wat is Op de Duif 4 in Margraten waard?
Op de Duif 4 in Margraten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.091 (bandbreedte € 579.120 – € 737.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Margraten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op de Duif 4 in Margraten?
De verwachte vraagprijs van Op de Duif 4 in Margraten is in oktober 2026 € 648.262 (bandbreedte € 615.849 – € 680.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Op de Duif 4 in Margraten?
Voor Op de Duif 4 adviseren wij een bod van € 668.069 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op de Duif 4 in Margraten?
De geschatte bruto maandlasten van Op de Duif 4 in Margraten bedragen € 3.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.218 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op de Duif 4 in Margraten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op de Duif 4 in Margraten is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 86.662) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op de Duif 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Margraten is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Op de Duif 4 ligt rond € 658.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op de Duif 4?
Huishoudens in de buurt van Op de Duif 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Margraten heeft 25% van de woningen zonnepanelen.