Huiswaardemeter

Woningwaarde Op de Duif 6

6269HC Margraten

164 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 3.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.777
+15,2%
[ € 465.324 – € 592.230 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.308[ € 492.393 – € 544.223 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.459[ € 512.089 – € 565.992 ]

Wat is mijn huis waard?

Op de Duif 6 in Margraten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.777 (€ 3.224 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.186Sinds september +1,2%
+€ 69.63312 maanden +15,2%
+€ 51.84512 mnd vs. NL +11,3%
Op de Duif 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.777 voor Op de Duif 6 in Margraten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op de Duif 6 in Margraten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.459. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 528.777.

Verwachte verkoopprijs Op de Duif 6
€ 539.459[ € 512.089 – € 565.992 ]
Verkoper houdt over€ 532.275−€ 7.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.398+€ 12.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.275

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op de Duif 6 in Margraten heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.308. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.160 per m².

Verwachte vraagprijs Op de Duif 6
Onder gem. in buurt MargratenBoven gem.
€ 518.308[ € 492.393 – € 544.223 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.160[ € 3.002 – € 3.318 ]
Gem. vraagprijs in buurt Margraten
€ 559.273[ € 350.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op de Duif 6 adviseren wij in een bod van € 539.459, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 518.308 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.777+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.459+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.432+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op de Duif 6 zal in bij een vraagprijs van € 518.308 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op de Duif 6 in Margraten bedragen € 2.731 per maand bij een woningwaarde van € 528.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.586
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op de Duif 6

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.777
Verwachte verkoopprijs€ 539.459
Verwachte vraagprijs€ 518.308
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMargraten→
PlaatsMargraten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Margraten besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (18%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Margraten

Margraten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 10, 6269EC Margraten
Albert Schweitzerstraat 10
1976 · 163 m²
€ 455.975
Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 23, 6269EB Margraten
Albert Schweitzerstraat 23
1975 · 134 m²
€ 387.837
Straatbeeld van Bernhardlaan 16, 6269CZ Margraten
Bernhardlaan 16
1974 · 302 m²
€ 642.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.777 ligt Op de Duif 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Margraten. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Op de Duif 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op de Duif 6 in Margraten.

Wat is Op de Duif 6 in Margraten waard?
Op de Duif 6 in Margraten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.777 (bandbreedte € 465.324 – € 592.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Margraten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op de Duif 6 in Margraten?
De verwachte vraagprijs van Op de Duif 6 in Margraten is in oktober 2026 € 518.308 (bandbreedte € 492.393 – € 544.223). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Op de Duif 6 in Margraten?
Voor Op de Duif 6 adviseren wij een bod van € 539.459 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op de Duif 6 in Margraten?
De geschatte bruto maandlasten van Op de Duif 6 in Margraten bedragen € 2.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.586 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op de Duif 6 in Margraten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op de Duif 6 in Margraten is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 69.633) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op de Duif 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Margraten is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Op de Duif 6 ligt rond € 528.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op de Duif 6?
Huishoudens in de buurt van Op de Duif 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Margraten heeft 25% van de woningen zonnepanelen.