Huiswaardemeter

Woningwaarde Tialling van Eysingawei 4

9034GA Marsum

158 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.947
+5,8%
[ € 397.713 – € 506.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.210[ € 421.050 – € 465.371 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.856[ € 437.471 – € 483.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Tialling van Eysingawei 4 in Marsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.947 (€ 2.860 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.125Sinds september +0,5%
+€ 24.84912 maanden +5,8%
+€ 8.30312 mnd vs. NL +1,9%
Tialling van Eysingawei 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.947 voor Tialling van Eysingawei 4 in Marsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tialling van Eysingawei 4 in Marsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.856. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 451.947.

Verwachte verkoopprijs Tialling van Eysingawei 4
€ 460.856[ € 437.471 – € 483.520 ]
Verkoper houdt over€ 454.537−€ 6.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.223+€ 11.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.856
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.537

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tialling van Eysingawei 4 in Marsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.805 per m².

Verwachte vraagprijs Tialling van Eysingawei 4
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 443.210[ € 421.050 – € 465.371 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.805[ € 2.665 – € 2.945 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 526.157[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tialling van Eysingawei 4 adviseren wij in een bod van € 460.856, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 443.210 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.947+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.856+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.899+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tialling van Eysingawei 4 zal in bij een vraagprijs van € 443.210 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tialling van Eysingawei 4 in Marsum bedragen € 2.348 per maand bij een woningwaarde van € 451.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.210
OZB€ 42
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tialling van Eysingawei 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte686 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.947
Verwachte verkoopprijs€ 460.856
Verwachte vraagprijs€ 443.210
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtMarsum→
PlaatsMarsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marsum besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (21%)
C (30%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Marsum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Marsum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 0,4 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van KN Kuperusstrjitte 3, 9034GP Marsum
KN Kuperusstrjitte 3
1969 · 95 m²
€ 261.779
Straatbeeld van Riemer Veemanstrjitte 34, 9034HC Marsum
Riemer Veemanstrjitte 34
1960 · 141 m²
€ 331.682
Straatbeeld van Skoallestrjitte 48, 9034GM Marsum
Skoallestrjitte 48
1927 · 109 m²
€ 290.004
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tialling van Eysingawei 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 451.947 duidelijk in het hogere segment van Marsum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tialling van Eysingawei 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tialling van Eysingawei 4 in Marsum.

Wat is Tialling van Eysingawei 4 in Marsum waard?
Tialling van Eysingawei 4 in Marsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.947 (bandbreedte € 397.713 – € 506.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tialling van Eysingawei 4 in Marsum?
De verwachte vraagprijs van Tialling van Eysingawei 4 in Marsum is in oktober 2026 € 443.210 (bandbreedte € 421.050 – € 465.371). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Tialling van Eysingawei 4 in Marsum?
Voor Tialling van Eysingawei 4 adviseren wij een bod van € 460.856 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tialling van Eysingawei 4 in Marsum?
De geschatte bruto maandlasten van Tialling van Eysingawei 4 in Marsum bedragen € 2.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.210 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tialling van Eysingawei 4 in Marsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tialling van Eysingawei 4 in Marsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 24.849) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tialling van Eysingawei 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marsum is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Tialling van Eysingawei 4 ligt rond € 451.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tialling van Eysingawei 4?
Huishoudens in de buurt van Tialling van Eysingawei 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marsum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.