Huiswaardemeter

Woningwaarde Bitgumerdyk 8

9034GJ Marsum

68 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1700Bouwjaar
€ 2.487Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 169.102
+5,8%
[ € 148.810 – € 189.394 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 165.050[ € 156.798 – € 173.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 173.253[ € 164.481 – € 181.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Bitgumerdyk 8 in Marsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 169.102 (€ 2.487 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 795Sinds september +0,5%
+€ 9.29812 maanden +5,8%
+€ 3.10712 mnd vs. NL +1,9%
Bitgumerdyk 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 169.102 voor Bitgumerdyk 8 in Marsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bitgumerdyk 8 in Marsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 173.253. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 169.102.

Verwachte verkoopprijs Bitgumerdyk 8
€ 173.253[ € 164.481 – € 181.795 ]
Verkoper houdt over€ 170.097−€ 3.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 178.868+€ 5.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 173.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 170.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bitgumerdyk 8 in Marsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 165.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.427 per m².

Verwachte vraagprijs Bitgumerdyk 8
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 165.050[ € 156.798 – € 173.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.427[ € 2.306 – € 2.549 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bitgumerdyk 8 adviseren wij in een bod van € 173.253, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 165.050 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 169.102+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 173.253+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 181.916+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bitgumerdyk 8 zal in bij een vraagprijs van € 165.050 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bitgumerdyk 8 in Marsum bedragen € 917 per maand bij een woningwaarde van € 169.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 369.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 827
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 917
Totaal betaald over 30 jaar€ 297.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bitgumerdyk 8

Woninggegevens

Bouwjaar1700
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 169.102
Verwachte verkoopprijs€ 173.253
Verwachte vraagprijs€ 165.050
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtMarsum→
PlaatsMarsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marsum besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (21%)
C (30%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Marsum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Marsum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 0,4 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van KN Kuperusstrjitte 3, 9034GP Marsum
KN Kuperusstrjitte 3
1969 · 95 m²
€ 261.779
Straatbeeld van Riemer Veemanstrjitte 34, 9034HC Marsum
Riemer Veemanstrjitte 34
1960 · 141 m²
€ 331.682
Straatbeeld van Skoallestrjitte 48, 9034GM Marsum
Skoallestrjitte 48
1927 · 109 m²
€ 290.004
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 169.102 is Bitgumerdyk 8 een van de meer betaalbare woningen in Marsum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bitgumerdyk 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bitgumerdyk 8 in Marsum.

Wat is Bitgumerdyk 8 in Marsum waard?
Bitgumerdyk 8 in Marsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 169.102 (bandbreedte € 148.810 – € 189.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Marsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bitgumerdyk 8 in Marsum?
De verwachte vraagprijs van Bitgumerdyk 8 in Marsum is in oktober 2026 € 165.050 (bandbreedte € 156.798 – € 173.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.487.
Hoeveel moet ik overbieden op Bitgumerdyk 8 in Marsum?
Voor Bitgumerdyk 8 adviseren wij een bod van € 173.253 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bitgumerdyk 8 in Marsum?
De geschatte bruto maandlasten van Bitgumerdyk 8 in Marsum bedragen € 917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 169.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 827 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bitgumerdyk 8 in Marsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bitgumerdyk 8 in Marsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 9.298) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bitgumerdyk 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marsum is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Bitgumerdyk 8 ligt rond € 169.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bitgumerdyk 8?
Huishoudens in de buurt van Bitgumerdyk 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marsum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.