Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramstrjitte 21

9034GS Marsum

180 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.098
+5,8%
[ € 350.326 – € 445.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.519[ € 370.043 – € 408.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.866[ € 386.325 – € 426.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramstrjitte 21 in Marsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.098 (€ 2.212 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.872Sinds september +0,5%
+€ 21.88812 maanden +5,8%
+€ 7.31312 mnd vs. NL +1,9%
Tramstrjitte 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.098 voor Tramstrjitte 21 in Marsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramstrjitte 21 in Marsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.866. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 398.098.

Verwachte verkoopprijs Tramstrjitte 21
€ 406.866[ € 386.325 – € 426.991 ]
Verkoper houdt over€ 401.140−€ 5.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.153+€ 10.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramstrjitte 21 in Marsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.164 per m².

Verwachte vraagprijs Tramstrjitte 21
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 389.519[ € 370.043 – € 408.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.164[ € 2.056 – € 2.272 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramstrjitte 21 adviseren wij in een bod van € 406.866, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 389.519 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.098+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.866+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.209+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramstrjitte 21 zal in bij een vraagprijs van € 389.519 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramstrjitte 21 in Marsum bedragen € 2.085 per maand bij een woningwaarde van € 398.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.947
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramstrjitte 21

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte748 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.098
Verwachte verkoopprijs€ 406.866
Verwachte vraagprijs€ 389.519
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtMarsum→
PlaatsMarsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marsum besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (21%)
C (30%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Marsum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Marsum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 0,4 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van KN Kuperusstrjitte 3, 9034GP Marsum
KN Kuperusstrjitte 3
1969 · 95 m²
€ 261.779
Straatbeeld van Riemer Veemanstrjitte 34, 9034HC Marsum
Riemer Veemanstrjitte 34
1960 · 141 m²
€ 331.682
Straatbeeld van Skoallestrjitte 48, 9034GM Marsum
Skoallestrjitte 48
1927 · 109 m²
€ 290.004
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tramstrjitte 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 398.098 duidelijk in het hogere segment van Marsum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tramstrjitte 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramstrjitte 21 in Marsum.

Wat is Tramstrjitte 21 in Marsum waard?
Tramstrjitte 21 in Marsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.098 (bandbreedte € 350.326 – € 445.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramstrjitte 21 in Marsum?
De verwachte vraagprijs van Tramstrjitte 21 in Marsum is in oktober 2026 € 389.519 (bandbreedte € 370.043 – € 408.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramstrjitte 21 in Marsum?
Voor Tramstrjitte 21 adviseren wij een bod van € 406.866 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramstrjitte 21 in Marsum?
De geschatte bruto maandlasten van Tramstrjitte 21 in Marsum bedragen € 2.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.947 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramstrjitte 21 in Marsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramstrjitte 21 in Marsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 21.888) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramstrjitte 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marsum is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Tramstrjitte 21 ligt rond € 398.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramstrjitte 21?
Huishoudens in de buurt van Tramstrjitte 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marsum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.