Huiswaardemeter

Woningwaarde Hegedyk 4

9034XC Marsum

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1713Bouwjaar
€ 2.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 175.249
+5,8%
[ € 154.219 – € 196.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 171.114[ € 162.558 – € 179.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 179.483[ € 170.361 – € 188.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Hegedyk 4 in Marsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 175.249 (€ 2.434 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 824Sinds september +0,5%
+€ 9.63612 maanden +5,8%
+€ 3.22012 mnd vs. NL +1,9%
Hegedyk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 175.249 voor Hegedyk 4 in Marsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hegedyk 4 in Marsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 179.483. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 175.249.

Verwachte verkoopprijs Hegedyk 4
€ 179.483[ € 170.361 – € 188.294 ]
Verkoper houdt over€ 176.259−€ 3.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 185.223+€ 5.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 179.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 176.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hegedyk 4 in Marsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 171.114. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.377 per m².

Verwachte vraagprijs Hegedyk 4
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 171.114[ € 162.558 – € 179.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.377[ € 2.258 – € 2.495 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hegedyk 4 adviseren wij in een bod van € 179.483, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 171.114 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 175.249+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 179.483+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 188.457+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hegedyk 4 zal in bij een vraagprijs van € 171.114 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hegedyk 4 in Marsum bedragen € 948 per maand bij een woningwaarde van € 175.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 375.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 857
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 948
Totaal betaald over 30 jaar€ 308.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hegedyk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1713
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 175.249
Verwachte verkoopprijs€ 179.483
Verwachte vraagprijs€ 171.114
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtMarsum→
PlaatsMarsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marsum besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (21%)
C (30%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Marsum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Marsum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 0,4 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van KN Kuperusstrjitte 3, 9034GP Marsum
KN Kuperusstrjitte 3
1969 · 95 m²
€ 261.779
Straatbeeld van Riemer Veemanstrjitte 34, 9034HC Marsum
Riemer Veemanstrjitte 34
1960 · 141 m²
€ 331.682
Straatbeeld van Skoallestrjitte 48, 9034GM Marsum
Skoallestrjitte 48
1927 · 109 m²
€ 290.004
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 175.249 is Hegedyk 4 een van de meer betaalbare woningen in Marsum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hegedyk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hegedyk 4 in Marsum.

Wat is Hegedyk 4 in Marsum waard?
Hegedyk 4 in Marsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 175.249 (bandbreedte € 154.219 – € 196.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Marsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hegedyk 4 in Marsum?
De verwachte vraagprijs van Hegedyk 4 in Marsum is in oktober 2026 € 171.114 (bandbreedte € 162.558 – € 179.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Hegedyk 4 in Marsum?
Voor Hegedyk 4 adviseren wij een bod van € 179.483 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hegedyk 4 in Marsum?
De geschatte bruto maandlasten van Hegedyk 4 in Marsum bedragen € 948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 175.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 857 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hegedyk 4 in Marsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hegedyk 4 in Marsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 9.636) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hegedyk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marsum is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Hegedyk 4 ligt rond € 175.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hegedyk 4?
Huishoudens in de buurt van Hegedyk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marsum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.