Huiswaardemeter

Woningwaarde Marwijksoord 3

9448XA Marwijksoord

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.990
+8,6%
[ € 433.831 – € 552.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.515[ € 475.033 – € 525.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Marwijksoord 3 in Marwijksoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.990 (€ 4.651 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.376Sinds september +0,7%
+€ 39.01712 maanden +8,6%
+€ 21.43012 mnd vs. NL +4,7%
Marwijksoord 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.990 voor Marwijksoord 3 in Marwijksoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marwijksoord 3 in Marwijksoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.515. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 492.990.

Verwachte verkoopprijs Marwijksoord 3
€ 500.515[ € 475.033 – € 525.037 ]
Verkoper houdt over€ 493.759−€ 6.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.675+€ 12.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.759

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marwijksoord 3 in Marwijksoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.575 per m².

Verwachte vraagprijs Marwijksoord 3
Onder gem. in RoldeBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.575[ € 4.347 – € 4.804 ]
Gem. vraagprijs in Rolde
€ 741.000[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marwijksoord 3 adviseren wij in een bod van € 500.515, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.990+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.515+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.541+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marwijksoord 3 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marwijksoord 3 in Marwijksoord bedragen € 2.510 per maand bij een woningwaarde van € 492.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.411
OZB€ 34
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marwijksoord 3

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.990
Verwachte verkoopprijs€ 500.515
Verwachte vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Rolde
PlaatsMarwijksoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Rolde besteden gemiddeld € 297 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen.

€ 169/mndAardgas(1.480 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.460 kWh/jr)
−€ 20/mndTeruglevering(3.040 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Rolde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Rolde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marwijksoord 11b, 9448XA Marwijksoord
Marwijksoord 11b
1958 · 191 m²
€ 908.204
Straatbeeld van Dr Johan Picardtlaan 14, 9451GD Rolde
Dr Johan Picardtlaan 14
1969 · 131 m²
€ 371.069
Straatbeeld van Volmachtenlaan 25, 9451HT Rolde
Volmachtenlaan 25
1986 · 149 m²
€ 382.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.990 is Marwijksoord 3 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Rolde. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Marwijksoord 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marwijksoord 3 in Marwijksoord.

Wat is Marwijksoord 3 in Marwijksoord waard?
Marwijksoord 3 in Marwijksoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.990 (bandbreedte € 433.831 – € 552.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marwijksoord 3 in Marwijksoord?
De verwachte vraagprijs van Marwijksoord 3 in Marwijksoord is in oktober 2026 € 485.000 (bandbreedte € 460.750 – € 509.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Marwijksoord 3 in Marwijksoord?
Voor Marwijksoord 3 adviseren wij een bod van € 500.515 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marwijksoord 3 in Marwijksoord?
De geschatte bruto maandlasten van Marwijksoord 3 in Marwijksoord bedragen € 2.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.411 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marwijksoord 3 in Marwijksoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marwijksoord 3 in Marwijksoord is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 39.017) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marwijksoord 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Rolde is € 536.000. De geschatte marktwaarde van Marwijksoord 3 ligt rond € 492.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marwijksoord 3?
Huishoudens in de buurt van Marwijksoord 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 297 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Rolde heeft 35% van de woningen zonnepanelen.