Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemraad 4

9613CR Meerstad

201 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 988.628
+6,2%
[ € 869.993 – € 1.107.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 970.540[ € 922.013 – € 1.019.067 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.007.054[ € 956.127 – € 1.056.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraad 4 in Meerstad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 988.628 (€ 4.919 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.957Sinds september +0,5%
+€ 57.86612 maanden +6,2%
+€ 21.80712 mnd vs. NL +2,3%
Heemraad 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 988.628 voor Heemraad 4 in Meerstad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraad 4 in Meerstad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.007.054. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 988.628.

Verwachte verkoopprijs Heemraad 4
€ 1.007.054[ € 956.127 – € 1.056.772 ]
Verkoper houdt over€ 994.726−€ 12.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.029.345+€ 22.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.007.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 994.726

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemraad 4 in Meerstad heeft in een verwachte vraagprijs van € 970.540. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.829 per m².

Verwachte vraagprijs Heemraad 4
Onder gem. in Meerstad e.o.Boven gem.
€ 970.540[ € 922.013 – € 1.019.067 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.829[ € 4.587 – € 5.070 ]
Gem. vraagprijs in Meerstad e.o.
€ 790.389[ € 409.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraad 4 adviseren wij in een bod van € 1.007.054, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 970.540 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 988.628+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.007.054+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.057.407+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraad 4 zal in bij een vraagprijs van € 970.540 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraad 4 in Meerstad bedragen € 5.053 per maand bij een woningwaarde van € 988.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.189.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.835
OZB€ 121
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 5.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.740.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraad 4

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte506 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 988.628
Verwachte verkoopprijs€ 1.007.054
Verwachte vraagprijs€ 970.540
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtTersluis→
PlaatsMeerstad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tersluis besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 169/mndElektriciteit(5.070 kWh/jr)
−€ 24/mndTeruglevering(3.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Tersluis

Tersluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,0 km.

73,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vossenburglaan 200, 9613CG Meerstad
Vossenburglaan 200
2021 · 194 m²
€ 959.689
Straatbeeld van De Kolk 10, 9613CP Meerstad
De Kolk 10
2020 · 183 m²
€ 838.571
Straatbeeld van Ringdijk 12, 9613CC Meerstad
Ringdijk 12
2023 · 179 m²
€ 906.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemraad 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 988.628 duidelijk in het hogere segment van Tersluis. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heemraad 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraad 4 in Meerstad.

Wat is Heemraad 4 in Meerstad waard?
Heemraad 4 in Meerstad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 988.628 (bandbreedte € 869.993 – € 1.107.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tersluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemraad 4 in Meerstad?
De verwachte vraagprijs van Heemraad 4 in Meerstad is in oktober 2026 € 970.540 (bandbreedte € 922.013 – € 1.019.067). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.919.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraad 4 in Meerstad?
Voor Heemraad 4 adviseren wij een bod van € 1.007.054 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraad 4 in Meerstad?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraad 4 in Meerstad bedragen € 5.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 988.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.835 uit hypotheeklasten, circa € 170 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraad 4 in Meerstad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraad 4 in Meerstad is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 57.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraad 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tersluis is € 638.000. De geschatte marktwaarde van Heemraad 4 ligt rond € 988.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraad 4?
Huishoudens in de buurt van Heemraad 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tersluis heeft 23% van de woningen zonnepanelen.