Huiswaardemeter

Woningwaarde Breidberg 26

6074DG Melick

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.958
+8,9%
[ € 256.923 – € 326.993 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.869[ € 271.576 – € 300.162 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.177[ € 283.254 – € 313.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Breidberg 26 in Melick heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.958 (€ 2.729 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.075Sinds september +0,7%
+€ 23.94812 maanden +8,9%
+€ 13.56512 mnd vs. NL +5,1%
Breidberg 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.958 voor Breidberg 26 in Melick. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breidberg 26 in Melick heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.177. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 291.958.

Verwachte verkoopprijs Breidberg 26
€ 298.177[ € 283.254 – € 313.069 ]
Verkoper houdt over€ 293.647−€ 4.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.291+€ 8.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breidberg 26 in Melick heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.672 per m².

Verwachte vraagprijs Breidberg 26
Onder gem. in buurt MelickBoven gem.
€ 285.869[ € 271.576 – € 300.162 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.672[ € 2.538 – € 2.805 ]
Gem. vraagprijs in buurt Melick
€ 513.563[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breidberg 26 adviseren wij in een bod van € 298.177, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 285.869 ligt. In de gemeente Roerdalen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.958+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.177+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.086+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breidberg 26 zal in bij een vraagprijs van € 285.869 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breidberg 26 in Melick bedragen € 1.533 per maand bij een woningwaarde van € 291.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.428
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breidberg 26

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.958
Verwachte verkoopprijs€ 298.177
Verwachte vraagprijs€ 285.869
Verwacht overbod+4,0% (Roerdalen)

Locatie

BuurtMelick
PlaatsMelick→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melick besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (30%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Melick

Melick biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Erensstraat 33, 6074EB Melick
Frans Erensstraat 33
1971 · 115 m²
€ 393.026
Straatbeeld van Breidberg 18, 6074DG Melick
Breidberg 18
1982 · 84 m²
€ 270.014
Straatbeeld van Groenstraat 102, 6074EL Melick
Groenstraat 102
1964 · 116 m²
€ 484.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.958 is Breidberg 26 een van de meer betaalbare woningen in Melick. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Breidberg 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breidberg 26 in Melick.

Wat is Breidberg 26 in Melick waard?
Breidberg 26 in Melick heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.958 (bandbreedte € 256.923 – € 326.993). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Melick.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breidberg 26 in Melick?
De verwachte vraagprijs van Breidberg 26 in Melick is in oktober 2026 € 285.869 (bandbreedte € 271.576 – € 300.162). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Breidberg 26 in Melick?
Voor Breidberg 26 adviseren wij een bod van € 298.177 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roerdalen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breidberg 26 in Melick?
De geschatte bruto maandlasten van Breidberg 26 in Melick bedragen € 1.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.428 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breidberg 26 in Melick zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breidberg 26 in Melick is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 23.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breidberg 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melick is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Breidberg 26 ligt rond € 291.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breidberg 26?
Huishoudens in de buurt van Breidberg 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melick heeft 28% van de woningen zonnepanelen.