Huiswaardemeter

Woningwaarde Breidberg 8

6074DG Melick

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.951
+8,9%
[ € 256.917 – € 326.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.712[ € 271.426 – € 299.998 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.326[ € 283.369 – € 313.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Breidberg 8 in Melick heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.951 (€ 3.041 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.075Sinds september +0,7%
+€ 23.94712 maanden +8,9%
+€ 13.56412 mnd vs. NL +5,1%
Breidberg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.951 voor Breidberg 8 in Melick. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breidberg 8 in Melick heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.326. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 291.951.

Verwachte verkoopprijs Breidberg 8
€ 298.326[ € 283.369 – € 313.198 ]
Verkoper houdt over€ 293.794−€ 4.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.443+€ 8.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breidberg 8 in Melick heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.712. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.976 per m².

Verwachte vraagprijs Breidberg 8
Onder gem. in buurt MelickBoven gem.
€ 285.712[ € 271.426 – € 299.998 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.976[ € 2.827 – € 3.125 ]
Gem. vraagprijs in buurt Melick
€ 513.563[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breidberg 8 adviseren wij in een bod van € 298.326, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 285.712 ligt. In de gemeente Roerdalen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.951+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.326+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.242+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breidberg 8 zal in bij een vraagprijs van € 285.712 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breidberg 8 in Melick bedragen € 1.530 per maand bij een woningwaarde van € 291.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.428
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breidberg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.951
Verwachte verkoopprijs€ 298.326
Verwachte vraagprijs€ 285.712
Verwacht overbod+4,0% (Roerdalen)

Locatie

BuurtMelick
PlaatsMelick→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melick besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (30%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Melick

Melick biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breidberg 18, 6074DG Melick
Breidberg 18
1982 · 84 m²
€ 270.014
Straatbeeld van Frans Erensstraat 33, 6074EB Melick
Frans Erensstraat 33
1971 · 115 m²
€ 393.026
Straatbeeld van Groenstraat 102, 6074EL Melick
Groenstraat 102
1964 · 116 m²
€ 484.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.951 is Breidberg 8 een van de meer betaalbare woningen in Melick. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Breidberg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breidberg 8 in Melick.

Wat is Breidberg 8 in Melick waard?
Breidberg 8 in Melick heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.951 (bandbreedte € 256.917 – € 326.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Melick.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breidberg 8 in Melick?
De verwachte vraagprijs van Breidberg 8 in Melick is in oktober 2026 € 285.712 (bandbreedte € 271.426 – € 299.998). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Breidberg 8 in Melick?
Voor Breidberg 8 adviseren wij een bod van € 298.326 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roerdalen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breidberg 8 in Melick?
De geschatte bruto maandlasten van Breidberg 8 in Melick bedragen € 1.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.428 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breidberg 8 in Melick zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breidberg 8 in Melick is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 23.947) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breidberg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melick is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Breidberg 8 ligt rond € 291.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breidberg 8?
Huishoudens in de buurt van Breidberg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melick heeft 28% van de woningen zonnepanelen.