Huiswaardemeter

Woningwaarde Armstrongerf 2

6074EP Melick

181 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.084
+8,9%
[ € 465.594 – € 592.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.123[ € 493.167 – € 545.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.236[ € 511.907 – € 565.792 ]

Wat is mijn huis waard?

Armstrongerf 2 in Melick heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.084 (€ 2.923 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.760Sinds september +0,7%
+€ 43.39812 maanden +8,9%
+€ 24.58212 mnd vs. NL +5,1%
Armstrongerf 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.084 voor Armstrongerf 2 in Melick. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Armstrongerf 2 in Melick heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.236. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 529.084.

Verwachte verkoopprijs Armstrongerf 2
€ 539.236[ € 511.907 – € 565.792 ]
Verkoper houdt over€ 532.054−€ 7.182 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.171+€ 12.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.932
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Armstrongerf 2 in Melick heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.868 per m².

Verwachte vraagprijs Armstrongerf 2
Onder gem. in buurt MelickBoven gem.
€ 519.123[ € 493.167 – € 545.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.868[ € 2.725 – € 3.011 ]
Gem. vraagprijs in buurt Melick
€ 544.786[ € 339.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Armstrongerf 2 adviseren wij in een bod van € 539.236, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 519.123 ligt. In de gemeente Roerdalen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.084+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.236+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.198+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Armstrongerf 2 zal in bij een vraagprijs van € 519.123 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Armstrongerf 2 in Melick bedragen € 2.731 per maand bij een woningwaarde van € 529.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.587
OZB€ 49
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 931.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Armstrongerf 2

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte384 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.084
Verwachte verkoopprijs€ 539.236
Verwachte vraagprijs€ 519.123
Verwacht overbod+4,0% (Roerdalen)

Locatie

BuurtMelick
PlaatsMelick→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melick besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (30%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Melick

Melick biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roodakker 2, 6074HD Melick
Roodakker 2
1990 · 309 m²
€ 755.903
Straatbeeld van Kempkensweg 1, 6074EN Melick
Kempkensweg 1
1990 · 216 m²
€ 556.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Armstrongerf 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 529.084 duidelijk in het hogere segment van Melick. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Armstrongerf 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Armstrongerf 2 in Melick.

Wat is Armstrongerf 2 in Melick waard?
Armstrongerf 2 in Melick heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.084 (bandbreedte € 465.594 – € 592.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melick.
Wat is de verwachte vraagprijs van Armstrongerf 2 in Melick?
De verwachte vraagprijs van Armstrongerf 2 in Melick is in oktober 2026 € 519.123 (bandbreedte € 493.167 – € 545.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Armstrongerf 2 in Melick?
Voor Armstrongerf 2 adviseren wij een bod van € 539.236 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roerdalen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Armstrongerf 2 in Melick?
De geschatte bruto maandlasten van Armstrongerf 2 in Melick bedragen € 2.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.587 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Armstrongerf 2 in Melick zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Armstrongerf 2 in Melick is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 43.398) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Armstrongerf 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melick is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Armstrongerf 2 ligt rond € 529.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Armstrongerf 2?
Huishoudens in de buurt van Armstrongerf 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melick heeft 28% van de woningen zonnepanelen.