Huiswaardemeter

Woningwaarde Beatrixlaan 4

3248AB Melissant

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.023
+9,7%
[ € 404.820 – € 515.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.798[ € 424.458 – € 469.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.640[ € 449.501 – € 496.817 ]

Wat is mijn huis waard?

Beatrixlaan 4 in Melissant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.023 (€ 3.334 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.537Sinds september +0,8%
+€ 40.69312 maanden +9,7%
+€ 24.44812 mnd vs. NL +5,8%
Beatrixlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.023 voor Beatrixlaan 4 in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beatrixlaan 4 in Melissant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.640. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 460.023.

Verwachte verkoopprijs Beatrixlaan 4
€ 473.640[ € 449.501 – € 496.817 ]
Verkoper houdt over€ 467.180−€ 6.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.263+€ 11.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beatrixlaan 4 in Melissant heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.238 per m².

Verwachte vraagprijs Beatrixlaan 4
Onder gem. in buurt Melissant woonkernBoven gem.
€ 446.798[ € 424.458 – € 469.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.238[ € 3.076 – € 3.400 ]
Gem. vraagprijs in buurt Melissant woonkern
€ 609.600[ € 369.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beatrixlaan 4 adviseren wij in een bod van € 473.640, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 446.798 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.023+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.640+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.322+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beatrixlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 446.798 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beatrixlaan 4 in Melissant bedragen € 2.367 per maand bij een woningwaarde van € 460.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.250
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beatrixlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte393 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.023
Verwachte verkoopprijs€ 473.640
Verwachte vraagprijs€ 446.798
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant woonkern→
PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Melissant woonkern

Melissant woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km
Overstapstation47,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenweg 7a, 3248AE Melissant
Binnenweg 7a
2012 · 223 m²
€ 730.350
Straatbeeld van Julianaweg 82, 3248AN Melissant
Julianaweg 82
1934 · 161 m²
€ 691.577
Straatbeeld van Marijkelaan 32, 3248AT Melissant
Marijkelaan 32
1968 · 90 m²
€ 289.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beatrixlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 460.023 duidelijk in het hogere segment van Melissant woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Beatrixlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beatrixlaan 4 in Melissant.

Wat is Beatrixlaan 4 in Melissant waard?
Beatrixlaan 4 in Melissant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.023 (bandbreedte € 404.820 – € 515.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melissant woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beatrixlaan 4 in Melissant?
De verwachte vraagprijs van Beatrixlaan 4 in Melissant is in oktober 2026 € 446.798 (bandbreedte € 424.458 – € 469.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Beatrixlaan 4 in Melissant?
Voor Beatrixlaan 4 adviseren wij een bod van € 473.640 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beatrixlaan 4 in Melissant?
De geschatte bruto maandlasten van Beatrixlaan 4 in Melissant bedragen € 2.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.250 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beatrixlaan 4 in Melissant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beatrixlaan 4 in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 40.693) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beatrixlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Beatrixlaan 4 ligt rond € 460.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beatrixlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Beatrixlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.