Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenweg 35

3248AE Melissant

147 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.653
+9,7%
[ € 429.135 – € 546.171 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.263[ € 450.550 – € 497.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.627[ € 477.132 – € 527.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenweg 35 in Melissant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.653 (€ 3.317 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.749Sinds september +0,8%
+€ 43.13712 maanden +9,7%
+€ 25.91612 mnd vs. NL +5,8%
Binnenweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.653 voor Binnenweg 35 in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenweg 35 in Melissant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.627. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 487.653.

Verwachte verkoopprijs Binnenweg 35
€ 501.627[ € 477.132 – € 527.357 ]
Verkoper houdt over€ 494.859−€ 6.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.810+€ 12.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenweg 35 in Melissant heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.263. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.226 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenweg 35
Onder gem. in buurt Melissant woonkernBoven gem.
€ 474.263[ € 450.550 – € 497.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.226[ € 3.065 – € 3.388 ]
Gem. vraagprijs in buurt Melissant woonkern
€ 609.600[ € 369.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenweg 35 adviseren wij in een bod van € 501.627, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 474.263 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.653+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.627+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.708+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 474.263 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenweg 35 in Melissant bedragen € 2.506 per maand bij een woningwaarde van € 487.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.506/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.385
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.506
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte543 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.653
Verwachte verkoopprijs€ 501.627
Verwachte vraagprijs€ 474.263
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant woonkern→
PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Melissant woonkern

Melissant woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km
Overstapstation47,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenweg 7a, 3248AE Melissant
Binnenweg 7a
2012 · 223 m²
€ 730.350
Straatbeeld van Julianaweg 82, 3248AN Melissant
Julianaweg 82
1934 · 161 m²
€ 691.577
Straatbeeld van Marijkelaan 32, 3248AT Melissant
Marijkelaan 32
1968 · 90 m²
€ 289.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnenweg 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 487.653 duidelijk in het hogere segment van Melissant woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Binnenweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenweg 35 in Melissant.

Wat is Binnenweg 35 in Melissant waard?
Binnenweg 35 in Melissant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.653 (bandbreedte € 429.135 – € 546.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melissant woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenweg 35 in Melissant?
De verwachte vraagprijs van Binnenweg 35 in Melissant is in oktober 2026 € 474.263 (bandbreedte € 450.550 – € 497.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenweg 35 in Melissant?
Voor Binnenweg 35 adviseren wij een bod van € 501.627 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenweg 35 in Melissant?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenweg 35 in Melissant bedragen € 2.506 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.385 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenweg 35 in Melissant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenweg 35 in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 43.137) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Binnenweg 35 ligt rond € 487.653. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenweg 35?
Huishoudens in de buurt van Binnenweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.