Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabiusstraat 35

3248AH Melissant

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.228
+9,7%
[ € 299.401 – € 381.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.682[ € 313.198 – € 346.166 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.111[ € 333.243 – € 368.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabiusstraat 35 in Melissant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.228 (€ 2.637 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.616Sinds september +0,8%
+€ 30.09612 maanden +9,7%
+€ 18.08112 mnd vs. NL +5,8%
Fabiusstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.228 voor Fabiusstraat 35 in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabiusstraat 35 in Melissant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.111. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 340.228.

Verwachte verkoopprijs Fabiusstraat 35
€ 351.111[ € 333.243 – € 368.321 ]
Verkoper houdt over€ 345.999−€ 5.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.283+€ 9.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabiusstraat 35 in Melissant heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.682. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.556 per m².

Verwachte vraagprijs Fabiusstraat 35
Onder gem. in buurt Melissant woonkernBoven gem.
€ 329.682[ € 313.198 – € 346.166 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.556[ € 2.428 – € 2.683 ]
Gem. vraagprijs in buurt Melissant woonkern
€ 609.600[ € 369.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabiusstraat 35 adviseren wij in een bod van € 351.111, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 329.682 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.228+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.111+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.667+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabiusstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 329.682 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabiusstraat 35 in Melissant bedragen € 1.770 per maand bij een woningwaarde van € 340.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.770/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.664
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.770
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabiusstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.228
Verwachte verkoopprijs€ 351.111
Verwachte vraagprijs€ 329.682
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant woonkern→
PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Melissant woonkern

Melissant woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km
Overstapstation47,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenweg 7a, 3248AE Melissant
Binnenweg 7a
2012 · 223 m²
€ 730.350
Straatbeeld van Julianaweg 82, 3248AN Melissant
Julianaweg 82
1934 · 161 m²
€ 691.577
Straatbeeld van Marijkelaan 32, 3248AT Melissant
Marijkelaan 32
1968 · 90 m²
€ 289.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fabiusstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 340.228 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Melissant woonkern willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fabiusstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabiusstraat 35 in Melissant.

Wat is Fabiusstraat 35 in Melissant waard?
Fabiusstraat 35 in Melissant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.228 (bandbreedte € 299.401 – € 381.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melissant woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabiusstraat 35 in Melissant?
De verwachte vraagprijs van Fabiusstraat 35 in Melissant is in oktober 2026 € 329.682 (bandbreedte € 313.198 – € 346.166). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabiusstraat 35 in Melissant?
Voor Fabiusstraat 35 adviseren wij een bod van € 351.111 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabiusstraat 35 in Melissant?
De geschatte bruto maandlasten van Fabiusstraat 35 in Melissant bedragen € 1.770 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.664 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabiusstraat 35 in Melissant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabiusstraat 35 in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 30.096) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabiusstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Fabiusstraat 35 ligt rond € 340.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabiusstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Fabiusstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.