Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenelaan 14

3248AL Melissant

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.524
+9,7%
[ € 235.421 – € 299.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.185[ € 246.226 – € 272.144 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.132[ € 261.984 – € 289.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenelaan 14 in Melissant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.524 (€ 3.262 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.057Sinds september +0,8%
+€ 23.66512 maanden +9,7%
+€ 14.21812 mnd vs. NL +5,8%
Irenelaan 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.524 voor Irenelaan 14 in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenelaan 14 in Melissant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.132. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 267.524.

Verwachte verkoopprijs Irenelaan 14
€ 276.132[ € 261.984 – € 289.561 ]
Verkoper houdt over€ 271.845−€ 4.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.805+€ 7.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenelaan 14 in Melissant heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.185. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.161 per m².

Verwachte vraagprijs Irenelaan 14
Onder gem. in buurt Melissant woonkernBoven gem.
€ 259.185[ € 246.226 – € 272.144 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.161[ € 3.003 – € 3.319 ]
Gem. vraagprijs in buurt Melissant woonkern
€ 609.600[ € 369.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenelaan 14 adviseren wij in een bod van € 276.132, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 259.185 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.524+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.132+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.939+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenelaan 14 zal in bij een vraagprijs van € 259.185 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenelaan 14 in Melissant bedragen € 1.397 per maand bij een woningwaarde van € 267.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.308
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenelaan 14

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.524
Verwachte verkoopprijs€ 276.132
Verwachte vraagprijs€ 259.185
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant woonkern→
PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Melissant woonkern

Melissant woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km
Overstapstation47,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenweg 7a, 3248AE Melissant
Binnenweg 7a
2012 · 223 m²
€ 730.350
Straatbeeld van Julianaweg 82, 3248AN Melissant
Julianaweg 82
1934 · 161 m²
€ 691.577
Straatbeeld van Marijkelaan 32, 3248AT Melissant
Marijkelaan 32
1968 · 90 m²
€ 289.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.524 is Irenelaan 14 een van de meer betaalbare woningen in Melissant woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irenelaan 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenelaan 14 in Melissant.

Wat is Irenelaan 14 in Melissant waard?
Irenelaan 14 in Melissant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.524 (bandbreedte € 235.421 – € 299.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Melissant woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenelaan 14 in Melissant?
De verwachte vraagprijs van Irenelaan 14 in Melissant is in oktober 2026 € 259.185 (bandbreedte € 246.226 – € 272.144). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.262.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenelaan 14 in Melissant?
Voor Irenelaan 14 adviseren wij een bod van € 276.132 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenelaan 14 in Melissant?
De geschatte bruto maandlasten van Irenelaan 14 in Melissant bedragen € 1.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.308 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenelaan 14 in Melissant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenelaan 14 in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 23.665) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenelaan 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Irenelaan 14 ligt rond € 267.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenelaan 14?
Huishoudens in de buurt van Irenelaan 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.