Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenelaan 9

3248AL Melissant

70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.256
+9,7%
[ € 264.225 – € 336.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.013[ € 276.462 – € 305.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.793[ € 294.156 – € 325.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenelaan 9 in Melissant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.256 (€ 4.289 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.308Sinds september +0,8%
+€ 26.56012 maanden +9,7%
+€ 15.95712 mnd vs. NL +5,8%
Irenelaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.256 voor Irenelaan 9 in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenelaan 9 in Melissant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.793. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 300.256.

Verwachte verkoopprijs Irenelaan 9
€ 309.793[ € 294.156 – € 325.120 ]
Verkoper houdt over€ 305.135−€ 4.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.139+€ 8.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenelaan 9 in Melissant heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.157 per m².

Verwachte vraagprijs Irenelaan 9
Onder gem. in buurt Melissant woonkernBoven gem.
€ 291.013[ € 276.462 – € 305.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.157[ € 3.949 – € 4.365 ]
Gem. vraagprijs in buurt Melissant woonkern
€ 609.600[ € 369.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenelaan 9 adviseren wij in een bod van € 309.793, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 291.013 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.256+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.793+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.283+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenelaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 291.013 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenelaan 9 in Melissant bedragen € 1.557 per maand bij een woningwaarde van € 300.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.468
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenelaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.256
Verwachte verkoopprijs€ 309.793
Verwachte vraagprijs€ 291.013
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant woonkern→
PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Melissant woonkern

Melissant woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km
Overstapstation47,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenweg 7a, 3248AE Melissant
Binnenweg 7a
2012 · 223 m²
€ 730.350
Straatbeeld van Julianaweg 82, 3248AN Melissant
Julianaweg 82
1934 · 161 m²
€ 691.577
Straatbeeld van Marijkelaan 32, 3248AT Melissant
Marijkelaan 32
1968 · 90 m²
€ 289.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.256 is Irenelaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Melissant woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irenelaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenelaan 9 in Melissant.

Wat is Irenelaan 9 in Melissant waard?
Irenelaan 9 in Melissant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.256 (bandbreedte € 264.225 – € 336.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Melissant woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenelaan 9 in Melissant?
De verwachte vraagprijs van Irenelaan 9 in Melissant is in oktober 2026 € 291.013 (bandbreedte € 276.462 – € 305.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenelaan 9 in Melissant?
Voor Irenelaan 9 adviseren wij een bod van € 309.793 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenelaan 9 in Melissant?
De geschatte bruto maandlasten van Irenelaan 9 in Melissant bedragen € 1.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.468 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenelaan 9 in Melissant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenelaan 9 in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 26.560) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenelaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Irenelaan 9 ligt rond € 300.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenelaan 9?
Huishoudens in de buurt van Irenelaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.