Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieterstraat 3

3248BG Melissant

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 4.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.297
+9,7%
[ € 257.221 – € 327.373 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.212[ € 269.051 – € 297.373 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.908[ € 286.001 – € 316.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieterstraat 3 in Melissant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.297 (€ 4.176 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.247Sinds september +0,8%
+€ 25.85612 maanden +9,7%
+€ 15.53412 mnd vs. NL +5,8%
Pieterstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.297 voor Pieterstraat 3 in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieterstraat 3 in Melissant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.908. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 292.297.

Verwachte verkoopprijs Pieterstraat 3
€ 301.908[ € 286.001 – € 316.107 ]
Verkoper houdt over€ 297.337−€ 4.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.096+€ 8.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieterstraat 3 in Melissant heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.046 per m².

Verwachte vraagprijs Pieterstraat 3
Onder gem. in buurt Melissant woonkernBoven gem.
€ 283.212[ € 269.051 – € 297.373 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.046[ € 3.844 – € 4.248 ]
Gem. vraagprijs in buurt Melissant woonkern
€ 609.600[ € 369.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieterstraat 3 adviseren wij in een bod van € 301.908, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 283.212 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.297+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.908+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.003+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieterstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 283.212 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieterstraat 3 in Melissant bedragen € 1.517 per maand bij een woningwaarde van € 292.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.429
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieterstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.297
Verwachte verkoopprijs€ 301.908
Verwachte vraagprijs€ 283.212
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant woonkern→
PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Melissant woonkern

Melissant woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km
Overstapstation47,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenweg 7a, 3248AE Melissant
Binnenweg 7a
2012 · 223 m²
€ 730.350
Straatbeeld van Julianaweg 82, 3248AN Melissant
Julianaweg 82
1934 · 161 m²
€ 691.577
Straatbeeld van Marijkelaan 32, 3248AT Melissant
Marijkelaan 32
1968 · 90 m²
€ 289.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.297 is Pieterstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Melissant woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pieterstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieterstraat 3 in Melissant.

Wat is Pieterstraat 3 in Melissant waard?
Pieterstraat 3 in Melissant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.297 (bandbreedte € 257.221 – € 327.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Melissant woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieterstraat 3 in Melissant?
De verwachte vraagprijs van Pieterstraat 3 in Melissant is in oktober 2026 € 283.212 (bandbreedte € 269.051 – € 297.373). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieterstraat 3 in Melissant?
Voor Pieterstraat 3 adviseren wij een bod van € 301.908 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieterstraat 3 in Melissant?
De geschatte bruto maandlasten van Pieterstraat 3 in Melissant bedragen € 1.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.429 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieterstraat 3 in Melissant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieterstraat 3 in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 25.856) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieterstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Pieterstraat 3 ligt rond € 292.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieterstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Pieterstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.