Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieterstraat 34

3248BH Melissant

42 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 153.117
+9,7%
[ € 134.743 – € 171.491 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 147.966[ € 140.568 – € 155.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 158.447[ € 150.408 – € 166.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieterstraat 34 in Melissant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 153.117 (€ 3.646 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.177Sinds september +0,8%
+€ 13.54412 maanden +9,7%
+€ 8.13712 mnd vs. NL +5,8%
Pieterstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 153.117 voor Pieterstraat 34 in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieterstraat 34 in Melissant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 158.447. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 153.117.

Verwachte verkoopprijs Pieterstraat 34
€ 158.447[ € 150.408 – € 166.239 ]
Verkoper houdt over€ 155.454−€ 2.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 163.766+€ 5.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 158.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 155.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieterstraat 34 in Melissant heeft in een verwachte vraagprijs van € 147.966. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.523 per m².

Verwachte vraagprijs Pieterstraat 34
Onder gem. in buurt Melissant woonkernBoven gem.
€ 147.966[ € 140.568 – € 155.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.523[ € 3.347 – € 3.699 ]
Gem. vraagprijs in buurt Melissant woonkern
€ 609.600[ € 369.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieterstraat 34 adviseren wij in een bod van € 158.447, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 147.966 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 153.117+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 158.447+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 166.369+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieterstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 147.966 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieterstraat 34 in Melissant bedragen € 820 per maand bij een woningwaarde van € 153.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 353.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 749
OZB€ 12
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 820
Totaal betaald over 30 jaar€ 269.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieterstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 153.117
Verwachte verkoopprijs€ 158.447
Verwachte vraagprijs€ 147.966
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant woonkern→
PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Melissant woonkern

Melissant woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km
Overstapstation47,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenweg 7a, 3248AE Melissant
Binnenweg 7a
2012 · 223 m²
€ 730.350
Straatbeeld van Julianaweg 82, 3248AN Melissant
Julianaweg 82
1934 · 161 m²
€ 691.577
Straatbeeld van Marijkelaan 32, 3248AT Melissant
Marijkelaan 32
1968 · 90 m²
€ 289.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 153.117 is Pieterstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Melissant woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pieterstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieterstraat 34 in Melissant.

Wat is Pieterstraat 34 in Melissant waard?
Pieterstraat 34 in Melissant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 153.117 (bandbreedte € 134.743 – € 171.491). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Melissant woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieterstraat 34 in Melissant?
De verwachte vraagprijs van Pieterstraat 34 in Melissant is in oktober 2026 € 147.966 (bandbreedte € 140.568 – € 155.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieterstraat 34 in Melissant?
Voor Pieterstraat 34 adviseren wij een bod van € 158.447 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieterstraat 34 in Melissant?
De geschatte bruto maandlasten van Pieterstraat 34 in Melissant bedragen € 820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 153.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 749 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieterstraat 34 in Melissant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieterstraat 34 in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 13.544) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieterstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Pieterstraat 34 ligt rond € 153.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieterstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Pieterstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.