Woningwaarde Voorstraat 10

3248BL Melissant

249 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1868Bouwjaar

€ 4.092Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.018.865

+9,7%

[ € 896.601 – € 1.141.129 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.000.000[ € 950.000 – € 1.050.000 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.040.309[ € 990.850 – € 1.095.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 10 in Melissant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.018.865 (€ 4.092 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.833Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 90.12712 maanden +9,7%+9,7%

+€ 54.14712 mnd vs. NL +5,8%+5,8%

Voorstraat 10

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.018.865 voor Voorstraat 10 in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 10 in Melissant heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.040.309. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.018.865.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 10

€ 1.040.309[ € 990.850 – € 1.095.150 ]

Verkoper houdt over€ 1.027.616−€ 12.693 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.063.265+€ 22.956 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.040.309

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.443

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.027.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 10 in Melissant heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.000.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.016 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 10

Onder gem. in buurt Melissant woonkernBoven gem.

€ 1.000.000[ € 950.000 – € 1.050.000 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.016[ € 3.815 – € 4.217 ]

Gem. vraagprijs in buurt Melissant woonkern

€ 609.600[ € 369.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 10 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.040.309, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.000.000 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.018.865+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.040.309+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.092.324+9,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 10 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.000.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–57 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 10 in Melissant bedragen € 5.167 per maand bij een woningwaarde van € 1.018.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.219.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.167/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.982

OZB€ 77

Afvalheffing€ 31

Opstalverzekering€ 59

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 5.167

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.793.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1868

Woonoppervlakte249 m²

Perceeloppervlakte1.473 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.018.865

Verwachte verkoopprijs€ 1.040.309

Verwachte vraagprijs€ 1.000.000

Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant woonkern→

PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas (900 m³/jr)Aardgas(900 m³/jr)

€ 94/mndElektriciteit (2.830 kWh/jr)Elektriciteit(2.830 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.140 kWh/jr)Teruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (28%)

B (18%)

C (26%)

D (12%)

E (6%)

F (6%)

G (5%)

Wonen in Melissant woonkern

Melissant woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km

Overstapstation47,4 km

Oprit snelweg0,7 km

Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,3 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.018.865 duidelijk in het hogere segment van Melissant woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 10 in Melissant.

Wat is Voorstraat 10 in Melissant waard?

Voorstraat 10 in Melissant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.018.865 (bandbreedte € 896.601 – € 1.141.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melissant woonkern.

Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 10 in Melissant?

De verwachte vraagprijs van Voorstraat 10 in Melissant is in oktober 2026 € 1.000.000 (bandbreedte € 950.000 – € 1.050.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.092.

Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 10 in Melissant?

Voor Voorstraat 10 adviseren wij een bod van € 1.040.309 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 10 in Melissant?

De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 10 in Melissant bedragen € 5.167 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.018.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.982 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 10 in Melissant zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Voorstraat 10 in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 90.127) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 10?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 10 ligt rond € 1.018.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 10?

Huishoudens in de buurt van Voorstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.