Huiswaardemeter

Woningwaarde Ratelaar 11

3248BN Melissant

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.183
+9,7%
[ € 272.081 – € 346.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.810[ € 284.820 – € 314.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.849[ € 302.764 – € 334.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratelaar 11 in Melissant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.183 (€ 2.643 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.377Sinds september +0,8%
+€ 27.35012 maanden +9,7%
+€ 16.43112 mnd vs. NL +5,8%
Ratelaar 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.183 voor Ratelaar 11 in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratelaar 11 in Melissant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.849. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 309.183.

Verwachte verkoopprijs Ratelaar 11
€ 318.849[ € 302.764 – € 334.633 ]
Verkoper houdt over€ 314.092−€ 4.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.376+€ 8.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ratelaar 11 in Melissant heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.810. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.562 per m².

Verwachte vraagprijs Ratelaar 11
Onder gem. in buurt Melissant woonkernBoven gem.
€ 299.810[ € 284.820 – € 314.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.562[ € 2.434 – € 2.691 ]
Gem. vraagprijs in buurt Melissant woonkern
€ 609.600[ € 369.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratelaar 11 adviseren wij in een bod van € 318.849, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 299.810 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.183+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.849+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.791+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratelaar 11 zal in bij een vraagprijs van € 299.810 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratelaar 11 in Melissant bedragen € 1.612 per maand bij een woningwaarde van € 309.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.512
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratelaar 11

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.183
Verwachte verkoopprijs€ 318.849
Verwachte vraagprijs€ 299.810
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant woonkern→
PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Melissant woonkern

Melissant woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km
Overstapstation47,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenweg 7a, 3248AE Melissant
Binnenweg 7a
2012 · 223 m²
€ 730.350
Straatbeeld van Julianaweg 82, 3248AN Melissant
Julianaweg 82
1934 · 161 m²
€ 691.577
Straatbeeld van Marijkelaan 32, 3248AT Melissant
Marijkelaan 32
1968 · 90 m²
€ 289.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ratelaar 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.183 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Melissant woonkern willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ratelaar 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratelaar 11 in Melissant.

Wat is Ratelaar 11 in Melissant waard?
Ratelaar 11 in Melissant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.183 (bandbreedte € 272.081 – € 346.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Melissant woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ratelaar 11 in Melissant?
De verwachte vraagprijs van Ratelaar 11 in Melissant is in oktober 2026 € 299.810 (bandbreedte € 284.820 – € 314.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.643.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratelaar 11 in Melissant?
Voor Ratelaar 11 adviseren wij een bod van € 318.849 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratelaar 11 in Melissant?
De geschatte bruto maandlasten van Ratelaar 11 in Melissant bedragen € 1.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.512 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratelaar 11 in Melissant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratelaar 11 in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 27.350) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratelaar 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Ratelaar 11 ligt rond € 309.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratelaar 11?
Huishoudens in de buurt van Ratelaar 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.