Huiswaardemeter

Woningwaarde Ratelaar 5

3248BN Melissant

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.628
+9,7%
[ € 290.073 – € 369.183 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.310[ € 303.345 – € 335.276 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.279[ € 323.062 – € 357.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratelaar 5 in Melissant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.628 (€ 2.817 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.534Sinds september +0,8%
+€ 29.15812 maanden +9,7%
+€ 17.51712 mnd vs. NL +5,8%
Ratelaar 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.628 voor Ratelaar 5 in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratelaar 5 in Melissant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.279. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 329.628.

Verwachte verkoopprijs Ratelaar 5
€ 340.279[ € 323.062 – € 357.069 ]
Verkoper houdt over€ 335.286−€ 4.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.235+€ 8.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ratelaar 5 in Melissant heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.729 per m².

Verwachte vraagprijs Ratelaar 5
Onder gem. in buurt Melissant woonkernBoven gem.
€ 319.310[ € 303.345 – € 335.276 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.729[ € 2.593 – € 2.866 ]
Gem. vraagprijs in buurt Melissant woonkern
€ 609.600[ € 369.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratelaar 5 adviseren wij in een bod van € 340.279, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 319.310 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.628+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.279+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.293+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratelaar 5 zal in bij een vraagprijs van € 319.310 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratelaar 5 in Melissant bedragen € 1.714 per maand bij een woningwaarde van € 329.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.714/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.612
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.714
Totaal betaald over 30 jaar€ 580.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratelaar 5

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.628
Verwachte verkoopprijs€ 340.279
Verwachte vraagprijs€ 319.310
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant woonkern→
PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Melissant woonkern

Melissant woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km
Overstapstation47,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenweg 7a, 3248AE Melissant
Binnenweg 7a
2012 · 223 m²
€ 730.350
Straatbeeld van Julianaweg 82, 3248AN Melissant
Julianaweg 82
1934 · 161 m²
€ 691.577
Straatbeeld van Marijkelaan 32, 3248AT Melissant
Marijkelaan 32
1968 · 90 m²
€ 289.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ratelaar 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 329.628 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Melissant woonkern willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ratelaar 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratelaar 5 in Melissant.

Wat is Ratelaar 5 in Melissant waard?
Ratelaar 5 in Melissant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.628 (bandbreedte € 290.073 – € 369.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Melissant woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ratelaar 5 in Melissant?
De verwachte vraagprijs van Ratelaar 5 in Melissant is in oktober 2026 € 319.310 (bandbreedte € 303.345 – € 335.276). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratelaar 5 in Melissant?
Voor Ratelaar 5 adviseren wij een bod van € 340.279 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratelaar 5 in Melissant?
De geschatte bruto maandlasten van Ratelaar 5 in Melissant bedragen € 1.714 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.612 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratelaar 5 in Melissant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratelaar 5 in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 29.158) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratelaar 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Ratelaar 5 ligt rond € 329.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratelaar 5?
Huishoudens in de buurt van Ratelaar 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.