Huiswaardemeter

Woningwaarde Grêftswâl 16

9036LN Menaam

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1832Bouwjaar
€ 2.003Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 186.255
+5,8%
[ € 163.904 – € 208.606 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 181.752[ € 172.664 – € 190.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 190.869[ € 181.297 – € 200.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Grêftswâl 16 in Menaam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 186.255 (€ 2.003 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 876Sinds september +0,5%
+€ 10.24112 maanden +5,8%
+€ 3.42212 mnd vs. NL +1,9%
Grêftswâl 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 186.255 voor Grêftswâl 16 in Menaam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grêftswâl 16 in Menaam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 190.869. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 186.255.

Verwachte verkoopprijs Grêftswâl 16
€ 190.869[ € 181.297 – € 200.382 ]
Verkoper houdt over€ 187.519−€ 3.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 196.836+€ 5.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 190.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 187.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grêftswâl 16 in Menaam heeft in een verwachte vraagprijs van € 181.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.954 per m².

Verwachte vraagprijs Grêftswâl 16
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 181.752[ € 172.664 – € 190.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.954[ € 1.857 – € 2.052 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grêftswâl 16 adviseren wij in een bod van € 190.869, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 181.752 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 186.255+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 190.869+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 200.412+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grêftswâl 16 zal in bij een vraagprijs van € 181.752 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grêftswâl 16 in Menaam bedragen € 1.008 per maand bij een woningwaarde van € 186.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 386.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.008/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 911
OZB€ 17
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.008
Totaal betaald over 30 jaar€ 327.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grêftswâl 16

Woninggegevens

Bouwjaar1832
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 186.255
Verwachte verkoopprijs€ 190.869
Verwachte vraagprijs€ 181.752
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtMenaam Oost→
PlaatsMenaam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Menaam Oost besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (15%)
C (41%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Menaam Oost

Menaam Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Auck van Haersmawei 11, 9036LL Menaam
Auck van Haersmawei 11
1972 · 117 m²
€ 372.433
Straatbeeld van Dyksterbuorren 6, 9036MS Menaam
Dyksterbuorren 6
1892 · 222 m²
€ 403.329
Straatbeeld van Graldasingel 6, 9036KG Menaam
Graldasingel 6
1974 · 139 m²
€ 330.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 186.255 is Grêftswâl 16 een van de meer betaalbare woningen in Menaam Oost. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grêftswâl 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grêftswâl 16 in Menaam.

Wat is Grêftswâl 16 in Menaam waard?
Grêftswâl 16 in Menaam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 186.255 (bandbreedte € 163.904 – € 208.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Menaam Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grêftswâl 16 in Menaam?
De verwachte vraagprijs van Grêftswâl 16 in Menaam is in oktober 2026 € 181.752 (bandbreedte € 172.664 – € 190.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.003.
Hoeveel moet ik overbieden op Grêftswâl 16 in Menaam?
Voor Grêftswâl 16 adviseren wij een bod van € 190.869 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grêftswâl 16 in Menaam?
De geschatte bruto maandlasten van Grêftswâl 16 in Menaam bedragen € 1.008 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 186.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 911 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grêftswâl 16 in Menaam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grêftswâl 16 in Menaam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 10.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grêftswâl 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Menaam Oost is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Grêftswâl 16 ligt rond € 186.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grêftswâl 16?
Huishoudens in de buurt van Grêftswâl 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Menaam Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.