Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorperveld 19

5815AH Merselo

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.686
+6,7%
[ € 320.044 – € 407.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.027[ € 338.226 – € 373.828 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.510[ € 352.770 – € 389.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorperveld 19 in Merselo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.686 (€ 2.598 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.952Sinds september +0,5%
+€ 22.74112 maanden +6,7%
+€ 9.53212 mnd vs. NL +2,8%
Dorperveld 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.686 voor Dorperveld 19 in Merselo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorperveld 19 in Merselo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.510. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 363.686.

Verwachte verkoopprijs Dorperveld 19
€ 371.510[ € 352.770 – € 389.903 ]
Verkoper houdt over€ 366.173−€ 5.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.090+€ 9.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorperveld 19 in Merselo heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.543 per m².

Verwachte vraagprijs Dorperveld 19
Onder gem. in VenrayBoven gem.
€ 356.027[ € 338.226 – € 373.828 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.543[ € 2.416 – € 2.670 ]
Gem. vraagprijs in Venray
€ 517.021[ € 249.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorperveld 19 adviseren wij in een bod van € 371.510, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 356.027 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.686+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.510+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.086+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorperveld 19 zal in bij een vraagprijs van € 356.027 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorperveld 19 in Merselo bedragen € 1.890 per maand bij een woningwaarde van € 363.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.778
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.890
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorperveld 19

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.686
Verwachte verkoopprijs€ 371.510
Verwachte vraagprijs€ 356.027
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtMerselo
PlaatsMerselo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merselo besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.710 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (22%)
D (12%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Merselo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Merselo op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 4,0 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorperveld 21, 5815AH Merselo
Dorperveld 21
1990 · 152 m²
€ 352.141
Straatbeeld van Kleindorp 9, 5815CL Merselo
Kleindorp 9
1985 · 176 m²
€ 486.780
Straatbeeld van Vloetweg 19, 5815AR Merselo
Vloetweg 19
2009 · 106 m²
€ 368.232
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.686 is Dorperveld 19 een van de meer betaalbare woningen in Merselo. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dorperveld 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorperveld 19 in Merselo.

Wat is Dorperveld 19 in Merselo waard?
Dorperveld 19 in Merselo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.686 (bandbreedte € 320.044 – € 407.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merselo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorperveld 19 in Merselo?
De verwachte vraagprijs van Dorperveld 19 in Merselo is in oktober 2026 € 356.027 (bandbreedte € 338.226 – € 373.828). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorperveld 19 in Merselo?
Voor Dorperveld 19 adviseren wij een bod van € 371.510 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorperveld 19 in Merselo?
De geschatte bruto maandlasten van Dorperveld 19 in Merselo bedragen € 1.890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.778 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorperveld 19 in Merselo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorperveld 19 in Merselo is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 22.741) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorperveld 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merselo is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Dorperveld 19 ligt rond € 363.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorperveld 19?
Huishoudens in de buurt van Dorperveld 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merselo heeft 32% van de woningen zonnepanelen.