Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Vercoulenstraat 14

5815AL Merselo

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.156
+6,7%
[ € 331.017 – € 421.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.018[ € 349.617 – € 386.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.474[ € 365.000 – € 403.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Vercoulenstraat 14 in Merselo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.156 (€ 3.300 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.019Sinds september +0,5%
+€ 23.52112 maanden +6,7%
+€ 9.85912 mnd vs. NL +2,8%
Pastoor Vercoulenstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.156 voor Pastoor Vercoulenstraat 14 in Merselo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Vercoulenstraat 14 in Merselo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.474. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 376.156.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Vercoulenstraat 14
€ 384.474[ € 365.000 – € 403.421 ]
Verkoper houdt over€ 378.995−€ 5.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.313+€ 9.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Vercoulenstraat 14 in Merselo heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.228 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Vercoulenstraat 14
Onder gem. in VenrayBoven gem.
€ 368.018[ € 349.617 – € 386.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.228[ € 3.067 – € 3.390 ]
Gem. vraagprijs in Venray
€ 516.231[ € 249.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Vercoulenstraat 14 adviseren wij in een bod van € 384.474, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 368.018 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.156+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.474+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.698+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Vercoulenstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 368.018 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Vercoulenstraat 14 in Merselo bedragen € 1.946 per maand bij een woningwaarde van € 376.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.946/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.839
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.946
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Vercoulenstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.156
Verwachte verkoopprijs€ 384.474
Verwachte vraagprijs€ 368.018
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtMerselo
PlaatsMerselo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merselo besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.710 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (22%)
D (12%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Merselo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Merselo op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 4,0 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorperveld 21, 5815AH Merselo
Dorperveld 21
1990 · 152 m²
€ 352.141
Straatbeeld van Kleindorp 9, 5815CL Merselo
Kleindorp 9
1985 · 176 m²
€ 486.780
Straatbeeld van Vloetweg 19, 5815AR Merselo
Vloetweg 19
2009 · 106 m²
€ 368.232
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.156 is Pastoor Vercoulenstraat 14 een van de meer betaalbare woningen in Merselo. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Pastoor Vercoulenstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Vercoulenstraat 14 in Merselo.

Wat is Pastoor Vercoulenstraat 14 in Merselo waard?
Pastoor Vercoulenstraat 14 in Merselo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.156 (bandbreedte € 331.017 – € 421.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merselo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Vercoulenstraat 14 in Merselo?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Vercoulenstraat 14 in Merselo is in oktober 2026 € 368.018 (bandbreedte € 349.617 – € 386.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Vercoulenstraat 14 in Merselo?
Voor Pastoor Vercoulenstraat 14 adviseren wij een bod van € 384.474 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Vercoulenstraat 14 in Merselo?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Vercoulenstraat 14 in Merselo bedragen € 1.946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.839 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Vercoulenstraat 14 in Merselo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Vercoulenstraat 14 in Merselo is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 23.521) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Vercoulenstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merselo is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Vercoulenstraat 14 ligt rond € 376.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Vercoulenstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Vercoulenstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merselo heeft 32% van de woningen zonnepanelen.