Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Vercoulenstraat 3

5815AL Merselo

207 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.487Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.888
+6,7%
[ € 453.101 – € 576.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.928[ € 479.682 – € 530.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.044[ € 498.390 – € 550.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Vercoulenstraat 3 in Merselo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.888 (€ 2.487 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.763Sinds september +0,5%
+€ 32.19612 maanden +6,7%
+€ 13.49612 mnd vs. NL +2,8%
Pastoor Vercoulenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.888 voor Pastoor Vercoulenstraat 3 in Merselo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Vercoulenstraat 3 in Merselo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.044. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 514.888.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Vercoulenstraat 3
€ 525.044[ € 498.390 – € 550.851 ]
Verkoper houdt over€ 518.019−€ 7.025 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.695+€ 12.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.044
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.775
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Vercoulenstraat 3 in Merselo heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.439 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Vercoulenstraat 3
Onder gem. in VenrayBoven gem.
€ 504.928[ € 479.682 – € 530.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.439[ € 2.317 – € 2.561 ]
Gem. vraagprijs in Venray
€ 517.021[ € 249.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Vercoulenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 525.044, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 504.928 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.888+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.044+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.296+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Vercoulenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 504.928 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Vercoulenstraat 3 in Merselo bedragen € 2.660 per maand bij een woningwaarde van € 514.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.660/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.518
OZB€ 46
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.660
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Vercoulenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte536 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.888
Verwachte verkoopprijs€ 525.044
Verwachte vraagprijs€ 504.928
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtMerselo
PlaatsMerselo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merselo besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.710 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (22%)
D (12%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Merselo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Merselo op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 4,0 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorperveld 21, 5815AH Merselo
Dorperveld 21
1990 · 152 m²
€ 352.141
Straatbeeld van Kleindorp 9, 5815CL Merselo
Kleindorp 9
1985 · 176 m²
€ 486.780
Straatbeeld van Vloetweg 19, 5815AR Merselo
Vloetweg 19
2009 · 106 m²
€ 368.232
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.888 zit Pastoor Vercoulenstraat 3 in het middensegment van Merselo — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pastoor Vercoulenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Vercoulenstraat 3 in Merselo.

Wat is Pastoor Vercoulenstraat 3 in Merselo waard?
Pastoor Vercoulenstraat 3 in Merselo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.888 (bandbreedte € 453.101 – € 576.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merselo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Vercoulenstraat 3 in Merselo?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Vercoulenstraat 3 in Merselo is in oktober 2026 € 504.928 (bandbreedte € 479.682 – € 530.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.487.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Vercoulenstraat 3 in Merselo?
Voor Pastoor Vercoulenstraat 3 adviseren wij een bod van € 525.044 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Vercoulenstraat 3 in Merselo?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Vercoulenstraat 3 in Merselo bedragen € 2.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.518 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Vercoulenstraat 3 in Merselo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Vercoulenstraat 3 in Merselo is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 32.196) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Vercoulenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merselo is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Vercoulenstraat 3 ligt rond € 514.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Vercoulenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Vercoulenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merselo heeft 32% van de woningen zonnepanelen.