Huiswaardemeter

Woningwaarde Vloetweg 3

5815AR Merselo

168 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.193Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.399
+6,7%
[ € 472.031 – € 600.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.946[ € 499.649 – € 552.243 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.060[ € 519.635 – € 574.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Vloetweg 3 in Merselo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.399 (€ 3.193 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.879Sinds september +0,5%
+€ 33.54112 maanden +6,7%
+€ 14.06012 mnd vs. NL +2,8%
Vloetweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.399 voor Vloetweg 3 in Merselo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vloetweg 3 in Merselo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.060. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 536.399.

Verwachte verkoopprijs Vloetweg 3
€ 547.060[ € 519.635 – € 574.333 ]
Verkoper houdt over€ 539.792−€ 7.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.151+€ 13.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vloetweg 3 in Merselo heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.946. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.131 per m².

Verwachte vraagprijs Vloetweg 3
Onder gem. in VenrayBoven gem.
€ 525.946[ € 499.649 – € 552.243 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.131[ € 2.974 – € 3.287 ]
Gem. vraagprijs in Venray
€ 517.021[ € 249.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vloetweg 3 adviseren wij in een bod van € 547.060, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 525.946 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.399+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.060+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.413+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vloetweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 525.946 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vloetweg 3 in Merselo bedragen € 2.758 per maand bij een woningwaarde van € 536.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.623
OZB€ 48
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 944.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vloetweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.399
Verwachte verkoopprijs€ 547.060
Verwachte vraagprijs€ 525.946
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtMerselo
PlaatsMerselo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merselo besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.710 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (22%)
D (12%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Merselo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Merselo op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 4,0 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleindorp 9, 5815CL Merselo
Kleindorp 9
1985 · 176 m²
€ 486.780
Straatbeeld van Dorperveld 21, 5815AH Merselo
Dorperveld 21
1990 · 152 m²
€ 352.141
Straatbeeld van Vloetweg 19, 5815AR Merselo
Vloetweg 19
2009 · 106 m²
€ 368.232
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.399 ligt Vloetweg 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Merselo. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vloetweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vloetweg 3 in Merselo.

Wat is Vloetweg 3 in Merselo waard?
Vloetweg 3 in Merselo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.399 (bandbreedte € 472.031 – € 600.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merselo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vloetweg 3 in Merselo?
De verwachte vraagprijs van Vloetweg 3 in Merselo is in oktober 2026 € 525.946 (bandbreedte € 499.649 – € 552.243). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.193.
Hoeveel moet ik overbieden op Vloetweg 3 in Merselo?
Voor Vloetweg 3 adviseren wij een bod van € 547.060 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vloetweg 3 in Merselo?
De geschatte bruto maandlasten van Vloetweg 3 in Merselo bedragen € 2.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.623 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vloetweg 3 in Merselo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vloetweg 3 in Merselo is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 33.541) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vloetweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merselo is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Vloetweg 3 ligt rond € 536.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vloetweg 3?
Huishoudens in de buurt van Vloetweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merselo heeft 32% van de woningen zonnepanelen.