Huiswaardemeter

Woningwaarde Haag 3

5815CB Merselo

236 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 2.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.207
+6,7%
[ € 580.102 – € 738.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.706[ € 616.271 – € 681.141 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.877[ € 635.992 – € 702.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Haag 3 in Merselo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 659.207 (€ 2.793 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.538Sinds september +0,5%
+€ 41.22112 maanden +6,7%
+€ 17.27912 mnd vs. NL +2,8%
Haag 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.207 voor Haag 3 in Merselo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haag 3 in Merselo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.877. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 659.207.

Verwachte verkoopprijs Haag 3
€ 669.877[ € 635.992 – € 702.938 ]
Verkoper houdt over€ 661.258−€ 8.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.425+€ 15.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haag 3 in Merselo heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.706. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.749 per m².

Verwachte vraagprijs Haag 3
Onder gem. in VenrayBoven gem.
€ 648.706[ € 616.271 – € 681.141 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.749[ € 2.611 – € 2.886 ]
Gem. vraagprijs in Venray
€ 517.021[ € 249.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haag 3 adviseren wij in een bod van € 669.877, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 648.706 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.207+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.877+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.371+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haag 3 zal in bij een vraagprijs van € 648.706 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haag 3 in Merselo bedragen € 3.385 per maand bij een woningwaarde van € 659.207. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.224
OZB€ 58
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.160.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haag 3

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte236 m²
Perceeloppervlakte815 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.207
Verwachte verkoopprijs€ 669.877
Verwachte vraagprijs€ 648.706
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtMerselo
PlaatsMerselo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merselo besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.710 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (22%)
D (12%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Merselo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Merselo op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 4,0 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorperveld 21, 5815AH Merselo
Dorperveld 21
1990 · 152 m²
€ 352.141
Straatbeeld van Kleindorp 9, 5815CL Merselo
Kleindorp 9
1985 · 176 m²
€ 486.780
Straatbeeld van Vloetweg 19, 5815AR Merselo
Vloetweg 19
2009 · 106 m²
€ 368.232
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haag 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 659.207 duidelijk in het hogere segment van Merselo. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Haag 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haag 3 in Merselo.

Wat is Haag 3 in Merselo waard?
Haag 3 in Merselo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.207 (bandbreedte € 580.102 – € 738.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merselo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haag 3 in Merselo?
De verwachte vraagprijs van Haag 3 in Merselo is in oktober 2026 € 648.706 (bandbreedte € 616.271 – € 681.141). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Haag 3 in Merselo?
Voor Haag 3 adviseren wij een bod van € 669.877 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haag 3 in Merselo?
De geschatte bruto maandlasten van Haag 3 in Merselo bedragen € 3.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.207 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.224 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haag 3 in Merselo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haag 3 in Merselo is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 41.221) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haag 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merselo is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Haag 3 ligt rond € 659.207. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haag 3?
Huishoudens in de buurt van Haag 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merselo heeft 32% van de woningen zonnepanelen.