Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleindorp 10

5815CL Merselo

135 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.819
+6,7%
[ € 382.641 – € 486.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.555[ € 405.227 – € 447.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.244[ € 421.031 – € 465.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleindorp 10 in Merselo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.819 (€ 3.221 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.333Sinds september +0,5%
+€ 27.18912 maanden +6,7%
+€ 11.39712 mnd vs. NL +2,8%
Kleindorp 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.819 voor Kleindorp 10 in Merselo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleindorp 10 in Merselo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.244. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 434.819.

Verwachte verkoopprijs Kleindorp 10
€ 443.244[ € 421.031 – € 465.350 ]
Verkoper houdt over€ 437.118−€ 6.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.259+€ 11.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleindorp 10 in Merselo heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.160 per m².

Verwachte vraagprijs Kleindorp 10
Onder gem. in VenrayBoven gem.
€ 426.555[ € 405.227 – € 447.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.160[ € 3.002 – € 3.318 ]
Gem. vraagprijs in Venray
€ 517.021[ € 249.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleindorp 10 adviseren wij in een bod van € 443.244, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 426.555 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.819+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.244+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.406+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleindorp 10 zal in bij een vraagprijs van € 426.555 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleindorp 10 in Merselo bedragen € 2.244 per maand bij een woningwaarde van € 434.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.126
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleindorp 10

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte870 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.819
Verwachte verkoopprijs€ 443.244
Verwachte vraagprijs€ 426.555
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtMerselo
PlaatsMerselo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merselo besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.710 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (22%)
D (12%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Merselo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Merselo op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 4,0 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorperveld 21, 5815AH Merselo
Dorperveld 21
1990 · 152 m²
€ 352.141
Straatbeeld van Kleindorp 9, 5815CL Merselo
Kleindorp 9
1985 · 176 m²
€ 486.780
Straatbeeld van Vloetweg 19, 5815AR Merselo
Vloetweg 19
2009 · 106 m²
€ 368.232
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleindorp 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.819 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merselo willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kleindorp 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleindorp 10 in Merselo.

Wat is Kleindorp 10 in Merselo waard?
Kleindorp 10 in Merselo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.819 (bandbreedte € 382.641 – € 486.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merselo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleindorp 10 in Merselo?
De verwachte vraagprijs van Kleindorp 10 in Merselo is in oktober 2026 € 426.555 (bandbreedte € 405.227 – € 447.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleindorp 10 in Merselo?
Voor Kleindorp 10 adviseren wij een bod van € 443.244 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleindorp 10 in Merselo?
De geschatte bruto maandlasten van Kleindorp 10 in Merselo bedragen € 2.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.126 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleindorp 10 in Merselo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleindorp 10 in Merselo is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 27.189) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleindorp 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merselo is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Kleindorp 10 ligt rond € 434.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleindorp 10?
Huishoudens in de buurt van Kleindorp 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merselo heeft 32% van de woningen zonnepanelen.