Huiswaardemeter

Woningwaarde Duivenstraat 4A

6261NT Mheer

138 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.575
+15,2%
[ € 370.106 – € 471.044 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.698[ € 392.063 – € 433.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.603[ € 406.961 – € 449.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Duivenstraat 4A in Mheer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.575 (€ 3.048 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.920Sinds september +1,2%
+€ 55.38412 maanden +15,2%
+€ 41.23612 mnd vs. NL +11,3%
Duivenstraat 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.575 voor Duivenstraat 4A in Mheer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duivenstraat 4A in Mheer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.603. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 420.575.

Verwachte verkoopprijs Duivenstraat 4A
€ 428.603[ € 406.961 – € 449.800 ]
Verkoper houdt over€ 422.638−€ 5.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.325+€ 10.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duivenstraat 4A in Mheer heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.698. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.991 per m².

Verwachte vraagprijs Duivenstraat 4A
Onder gem. in Mheer - NoorbeekBoven gem.
€ 412.698[ € 392.063 – € 433.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.991[ € 2.841 – € 3.140 ]
Gem. vraagprijs in Mheer - Noorbeek
€ 672.125[ € 165.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duivenstraat 4A adviseren wij in een bod van € 428.603, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 412.698 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.575+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.603+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.033+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duivenstraat 4A zal in bij een vraagprijs van € 412.698 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duivenstraat 4A in Mheer bedragen € 2.187 per maand bij een woningwaarde van € 420.575. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.057
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duivenstraat 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.575
Verwachte verkoopprijs€ 428.603
Verwachte vraagprijs€ 412.698
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMheer
PlaatsMheer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mheer besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (21%)
D (17%)
E (5%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Mheer

Mheer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 31, 6261NH Mheer
Dorpsstraat 31
1910 · 230 m²
€ 634.532
Straatbeeld van Duivenstraat 9A, 6261NV Mheer
Duivenstraat 9A
1930 · 75 m²
€ 169.630
Straatbeeld van Jonge Hagen 37, 6261NM Mheer
Jonge Hagen 37
1972 · 256 m²
€ 571.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.575 is Duivenstraat 4A een van de meer betaalbare woningen in Mheer. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Duivenstraat 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duivenstraat 4A in Mheer.

Wat is Duivenstraat 4A in Mheer waard?
Duivenstraat 4A in Mheer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.575 (bandbreedte € 370.106 – € 471.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Mheer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duivenstraat 4A in Mheer?
De verwachte vraagprijs van Duivenstraat 4A in Mheer is in oktober 2026 € 412.698 (bandbreedte € 392.063 – € 433.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Duivenstraat 4A in Mheer?
Voor Duivenstraat 4A adviseren wij een bod van € 428.603 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duivenstraat 4A in Mheer?
De geschatte bruto maandlasten van Duivenstraat 4A in Mheer bedragen € 2.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.575 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.057 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duivenstraat 4A in Mheer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duivenstraat 4A in Mheer is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 55.384) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duivenstraat 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mheer is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Duivenstraat 4A ligt rond € 420.575. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duivenstraat 4A?
Huishoudens in de buurt van Duivenstraat 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mheer heeft 25% van de woningen zonnepanelen.