Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 45

6261NH Mheer

Te koop
237 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 746.182
+15,2%
[ € 656.640 – € 835.724 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 735.000[ € 698.250 – € 771.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 757.209[ € 719.198 – € 794.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 45 in Mheer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 746.182 (€ 3.148 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.729Sinds september +1,2%
+€ 98.26212 maanden +15,2%
+€ 73.16112 mnd vs. NL +11,3%
Dorpsstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 746.182 voor Dorpsstraat 45 in Mheer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 45 in Mheer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 757.209. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 746.182.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 45
€ 757.209[ € 719.198 – € 794.903 ]
Verkoper houdt over€ 747.630−€ 9.579 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 774.503+€ 17.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 757.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.329
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 747.630

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 45 in Mheer staat in te koop voor € 735.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.101 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 45
Onder gem. in Mheer - NoorbeekBoven gem.
€ 735.000[ € 698.250 – € 771.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.101[ € 2.946 – € 3.256 ]
Gem. vraagprijs in Mheer - Noorbeek
€ 672.125[ € 165.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 45 adviseren wij in een bod van € 757.209, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 735.000 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 746.182+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 757.209+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 795.069+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 735.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 45 in Mheer bedragen € 3.831 per maand bij een woningwaarde van € 746.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 946.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.831/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.649
OZB€ 67
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.831
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.313.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte237 m²
Perceeloppervlakte768 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 746.182
Verwachte verkoopprijs€ 757.209
Vraagprijs€ 735.000
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMheer
PlaatsMheer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mheer besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (21%)
D (17%)
E (5%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Mheer

Mheer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jonge Hagen 37, 6261NM Mheer
Jonge Hagen 37
1972 · 256 m²
€ 571.178
Straatbeeld van Op 't Hövelke 28, 6261PC Mheer
Op 't Hövelke 28
1986 · 262 m²
€ 585.542
Straatbeeld van Stallestraat 5, 6261NC Mheer
Stallestraat 5
1960 · 142 m²
€ 469.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 746.182 duidelijk in het hogere segment van Mheer. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 45 in Mheer.

Wat is Dorpsstraat 45 in Mheer waard?
Dorpsstraat 45 in Mheer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 746.182 (bandbreedte € 656.640 – € 835.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mheer.
Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 45 in Mheer?
Dorpsstraat 45 in Mheer staat in oktober 2026 te koop voor € 735.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 45 in Mheer?
Voor Dorpsstraat 45 adviseren wij een bod van € 757.209 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 45 in Mheer?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 45 in Mheer bedragen € 3.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 746.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.649 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 45 in Mheer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 45 in Mheer is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 98.262) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mheer is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 45 ligt rond € 746.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mheer heeft 25% van de woningen zonnepanelen.