Huiswaardemeter

Woningwaarde Duivenstraat 9

6261NV Mheer

164 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.001
+15,2%
[ € 360.801 – € 459.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.775[ € 380.736 – € 420.814 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.434[ € 396.727 – € 438.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Duivenstraat 9 in Mheer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.001 (€ 2.500 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.796Sinds september +1,2%
+€ 53.99212 maanden +15,2%
+€ 40.20012 mnd vs. NL +11,3%
Duivenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.001 voor Duivenstraat 9 in Mheer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duivenstraat 9 in Mheer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.434. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 410.001.

Verwachte verkoopprijs Duivenstraat 9
€ 418.434[ € 396.727 – € 438.488 ]
Verkoper houdt over€ 412.581−€ 5.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.953+€ 10.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duivenstraat 9 in Mheer heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.775. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.444 per m².

Verwachte vraagprijs Duivenstraat 9
Onder gem. in Mheer - NoorbeekBoven gem.
€ 400.775[ € 380.736 – € 420.814 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.444[ € 2.322 – € 2.566 ]
Gem. vraagprijs in Mheer - Noorbeek
€ 672.125[ € 165.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duivenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 418.434, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 400.775 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.001+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.434+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.356+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duivenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 400.775 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duivenstraat 9 in Mheer bedragen € 2.140 per maand bij een woningwaarde van € 410.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.005
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duivenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte164 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.001
Verwachte verkoopprijs€ 418.434
Verwachte vraagprijs€ 400.775
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMheer
PlaatsMheer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mheer besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (21%)
D (17%)
E (5%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Mheer

Mheer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 31, 6261NH Mheer
Dorpsstraat 31
1910 · 230 m²
€ 634.532
Straatbeeld van Molenweg 3, 6262NR Banholt
Molenweg 3
1950 · 138 m²
€ 389.690
Straatbeeld van Hoogcruts 12, 6255NS Noorbeek
Hoogcruts 12
1950 · 260 m²
€ 431.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.001 is Duivenstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Mheer. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Duivenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duivenstraat 9 in Mheer.

Wat is Duivenstraat 9 in Mheer waard?
Duivenstraat 9 in Mheer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.001 (bandbreedte € 360.801 – € 459.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Mheer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duivenstraat 9 in Mheer?
De verwachte vraagprijs van Duivenstraat 9 in Mheer is in oktober 2026 € 400.775 (bandbreedte € 380.736 – € 420.814). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Duivenstraat 9 in Mheer?
Voor Duivenstraat 9 adviseren wij een bod van € 418.434 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duivenstraat 9 in Mheer?
De geschatte bruto maandlasten van Duivenstraat 9 in Mheer bedragen € 2.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.005 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duivenstraat 9 in Mheer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duivenstraat 9 in Mheer is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 53.992) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duivenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mheer is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Duivenstraat 9 ligt rond € 410.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duivenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Duivenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mheer heeft 25% van de woningen zonnepanelen.