Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoogcruts 12, 6255NS Noorbeek

Woningwaarde Hoogcruts 12

6255NS Noorbeek

260 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 1.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.351
+14,1%
[ € 375.189 – € 477.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.485[ € 396.611 – € 438.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.406[ € 413.269 – € 456.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoogcruts 12 in Noorbeek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 426.351 (€ 1.640 per m²). Dit is een stijging van +14,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.987Sinds mei +1,2%
+€ 52.80612 maanden +14,1%
+€ 36.96512 mnd vs. NL +9,9%
Hoogcruts 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.351 voor Hoogcruts 12 in Noorbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoogcruts 12 in Noorbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.406. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 426.351.

Verwachte verkoopprijs Hoogcruts 12
€ 435.406[ € 413.269 – € 456.770 ]
Verkoper houdt over€ 429.367−€ 6.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.264+€ 10.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoogcruts 12 in Noorbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.606 per m².

Verwachte vraagprijs Hoogcruts 12
Onder gem. in Eijsden-MargratenBoven gem.
€ 417.485[ € 396.611 – € 438.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.606[ € 1.525 – € 1.686 ]
Gem. vraagprijs in Eijsden-Margraten
€ 611.087[ € 245.000 – € 1.798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoogcruts 12 adviseren wij in een bod van € 435.406, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 417.485 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.351+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.406+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.176+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoogcruts 12 zal in bij een vraagprijs van € 417.485 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoogcruts 12 in Noorbeek bedragen € 2.176 per maand bij een woningwaarde van € 426.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 213.000€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.085
OZB€ 22
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoogcruts 12

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte260 m²
Perceeloppervlakte619 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.351
Verwachte verkoopprijs€ 435.406
Verwachte vraagprijs€ 417.485
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtHoogcruts→
PlaatsNoorbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogcruts besteden gemiddeld € 270 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 178/mndAardgas(1.560 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
G
Deze woning
A (67%)
B (6%)
C (6%)
E (6%)
G (17%)

Wonen in Hoogcruts

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hoogcruts op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 4,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool4,5 km
Kinderdagverblijf4,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schilberg 26, 6255NR Noorbeek
Schilberg 26
1955 · 218 m²
€ 386.728
Straatbeeld van Kütersteenweg 12, 6255PC Noorbeek
Kütersteenweg 12
1959 · 281 m²
€ 593.490
Straatbeeld van Molenweg 3, 6262NR Banholt
Molenweg 3
1950 · 138 m²
€ 384.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.351 is Hoogcruts 12 een van de meer betaalbare woningen in Hoogcruts. De waardestijging van +14,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hoogcruts 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoogcruts 12 in Noorbeek.

Wat is Hoogcruts 12 in Noorbeek waard?
Hoogcruts 12 in Noorbeek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.351 (bandbreedte € 375.189 – € 477.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoogcruts.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoogcruts 12 in Noorbeek?
De verwachte vraagprijs van Hoogcruts 12 in Noorbeek is in juni 2026 € 417.485 (bandbreedte € 396.611 – € 438.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoogcruts 12 in Noorbeek?
Voor Hoogcruts 12 adviseren wij een bod van € 435.406 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoogcruts 12 in Noorbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Hoogcruts 12 in Noorbeek bedragen € 2.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.085 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 98 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoogcruts 12 in Noorbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoogcruts 12 in Noorbeek is de afgelopen 12 maanden met +14,1% (+€ 52.806) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoogcruts 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogcruts is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Hoogcruts 12 ligt rond € 426.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoogcruts 12?
Huishoudens in de buurt van Hoogcruts 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 270 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogcruts heeft 10% van de woningen zonnepanelen.