Woningwaarde Kütersteenweg 12

6255PC Noorbeek

281 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1959Bouwjaar

€ 2.112Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 593.490

+14,1%

[ € 522.271 – € 664.709 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 581.205[ € 552.145 – € 610.265 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 606.035[ € 575.335 – € 635.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Kütersteenweg 12 in Noorbeek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 593.490 (€ 2.112 per m²). Dit is een stijging van +14,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.943Sinds mei +1,2%+1,2%

+€ 73.50712 maanden +14,1%+14,1%

+€ 51.45612 mnd vs. NL +9,9%+9,9%

Kütersteenweg 12

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.490 voor Kütersteenweg 12 in Noorbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kütersteenweg 12 in Noorbeek heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 606.035. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 593.490.

Verwachte verkoopprijs Kütersteenweg 12

€ 606.035[ € 575.335 – € 635.896 ]

Verkoper houdt over€ 598.119−€ 7.916 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 620.306+€ 14.271 kosten koper

Verkoopprijs€ 606.035

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.666

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 598.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kütersteenweg 12 in Noorbeek heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 581.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.068 per m².

Verwachte vraagprijs Kütersteenweg 12

Onder gem. in Eijsden-MargratenBoven gem.

€ 581.205[ € 552.145 – € 610.265 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.068[ € 1.965 – € 2.172 ]

Gem. vraagprijs in Eijsden-Margraten

€ 611.087[ € 245.000 – € 1.798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kütersteenweg 12 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 606.035, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 581.205 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.490+2,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 606.035+4,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 636.337+9,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kütersteenweg 12 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 581.205 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–57 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kütersteenweg 12 in Noorbeek bedragen € 2.994 per maand bij een woningwaarde van € 593.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 297.000€ 890.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.994/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.902

OZB€ 22

Afvalheffing€ 27

Opstalverzekering€ 16

Rioolheffing€ 27

Totaal per maand€ 2.994

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.044.720

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kütersteenweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1959

Woonoppervlakte281 m²

Perceeloppervlakte1.355 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.490

Verwachte verkoopprijs€ 606.035

Verwachte vraagprijs€ 581.205

Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtTerlinden→

PlaatsNoorbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terlinden besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 158/mndAardgas (1.380 m³/jr)Aardgas(1.380 m³/jr)

€ 111/mndElektriciteit (3.330 kWh/jr)Elektriciteit(3.330 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.140 kWh/jr)Teruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A (60%)

B (9%)

C (16%)

D (2%)

F (5%)

G (7%)

Wonen in Terlinden

Terlinden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,7 km.

27,3%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km

Overstapstation13,1 km

Oprit snelweg0,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km

Supermarkt2,0 km

Basisschool3,0 km

Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 593.490 zit Kütersteenweg 12 in het middensegment van Terlinden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kütersteenweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kütersteenweg 12 in Noorbeek.

Wat is Kütersteenweg 12 in Noorbeek waard?

Kütersteenweg 12 in Noorbeek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.490 (bandbreedte € 522.271 – € 664.709). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terlinden.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kütersteenweg 12 in Noorbeek?

De verwachte vraagprijs van Kütersteenweg 12 in Noorbeek is in juni 2026 € 581.205 (bandbreedte € 552.145 – € 610.265). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.112.

Hoeveel moet ik overbieden op Kütersteenweg 12 in Noorbeek?

Voor Kütersteenweg 12 adviseren wij een bod van € 606.035 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kütersteenweg 12 in Noorbeek?

De geschatte bruto maandlasten van Kütersteenweg 12 in Noorbeek bedragen € 3.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.902 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 137 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kütersteenweg 12 in Noorbeek zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kütersteenweg 12 in Noorbeek is de afgelopen 12 maanden met +14,1% (+€ 73.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kütersteenweg 12?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terlinden is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Kütersteenweg 12 ligt rond € 593.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kütersteenweg 12?

Huishoudens in de buurt van Kütersteenweg 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terlinden heeft 10% van de woningen zonnepanelen.