Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kütersteenweg 12, 6255PC Noorbeek

Woningwaarde Kütersteenweg 12

6255PC Noorbeek

281 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.138Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.904
+14,4%
[ € 528.796 – € 673.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.361[ € 561.793 – € 620.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.601[ € 579.770 – € 640.799 ]

Wat is mijn huis waard?

Kütersteenweg 12 in Noorbeek heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 600.904 (€ 2.138 per m²). Dit is een stijging van +14,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.029Sinds juli +1,2%
+€ 75.67512 maanden +14,4%
+€ 57.12412 mnd vs. NL +10,9%
Kütersteenweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.904 voor Kütersteenweg 12 in Noorbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kütersteenweg 12 in Noorbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.601. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 600.904.

Verwachte verkoopprijs Kütersteenweg 12
€ 610.601[ € 579.770 – € 640.799 ]
Verkoper houdt over€ 602.634−€ 7.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.963+€ 14.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kütersteenweg 12 in Noorbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.104 per m².

Verwachte vraagprijs Kütersteenweg 12
Onder gem. in Eijsden-MargratenBoven gem.
€ 591.361[ € 561.793 – € 620.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.104[ € 1.999 – € 2.210 ]
Gem. vraagprijs in Eijsden-Margraten
€ 614.000[ € 259.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kütersteenweg 12 adviseren wij in een bod van € 610.601, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 591.361 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.904+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.601+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.131+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kütersteenweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 591.361 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kütersteenweg 12 in Noorbeek bedragen € 3.119 per maand bij een woningwaarde van € 600.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.939
OZB€ 54
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.058.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kütersteenweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte281 m²
Perceeloppervlakte1.355 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.904
Verwachte verkoopprijs€ 610.601
Verwachte vraagprijs€ 591.361
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtTerlinden→
PlaatsNoorbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terlinden besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
A (59%)
B (9%)
C (18%)
D (2%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Terlinden

Terlinden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,7 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Terlinden 32, 6255NP Noorbeek
Terlinden 32
1963 · 341 m²
€ 835.906
Straatbeeld van Schilberg 26, 6255NR Noorbeek
Schilberg 26
1955 · 218 m²
€ 391.560
Straatbeeld van Hoogcruts 12, 6255NS Noorbeek
Hoogcruts 12
1950 · 260 m²
€ 431.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 600.904 ligt Kütersteenweg 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Terlinden. De waardestijging van +14,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kütersteenweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kütersteenweg 12 in Noorbeek.

Wat is Kütersteenweg 12 in Noorbeek waard?
Kütersteenweg 12 in Noorbeek heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.904 (bandbreedte € 528.796 – € 673.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terlinden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kütersteenweg 12 in Noorbeek?
De verwachte vraagprijs van Kütersteenweg 12 in Noorbeek is in augustus 2026 € 591.361 (bandbreedte € 561.793 – € 620.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Kütersteenweg 12 in Noorbeek?
Voor Kütersteenweg 12 adviseren wij een bod van € 610.601 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kütersteenweg 12 in Noorbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Kütersteenweg 12 in Noorbeek bedragen € 3.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.939 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kütersteenweg 12 in Noorbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kütersteenweg 12 in Noorbeek is de afgelopen 12 maanden met +14,4% (+€ 75.675) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kütersteenweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terlinden is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Kütersteenweg 12 ligt rond € 600.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kütersteenweg 12?
Huishoudens in de buurt van Kütersteenweg 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terlinden heeft 10% van de woningen zonnepanelen.