Huiswaardemeter

Woningwaarde Lange Noordstraat 49

4331CB Middelburg

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.173
+4,4%
[ € 219.272 – € 279.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.353[ € 232.135 – € 256.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.088[ € 241.188 – € 266.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Lange Noordstraat 49 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.173 (€ 3.236 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 886Sinds september +0,4%
+€ 10.42612 maanden +4,4%
+€ 1.17712 mnd vs. NL +0,5%
Lange Noordstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.173 voor Lange Noordstraat 49 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lange Noordstraat 49 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.088. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 249.173.

Verwachte verkoopprijs Lange Noordstraat 49
€ 254.088[ € 241.188 – € 266.577 ]
Verkoper houdt over€ 250.043−€ 4.045 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.320+€ 7.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.795
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lange Noordstraat 49 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.353. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.173 per m².

Verwachte vraagprijs Lange Noordstraat 49
Onder gem. in buurt StadhuisBoven gem.
€ 244.353[ € 232.135 – € 256.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.173[ € 3.015 – € 3.332 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadhuis
€ 329.571[ € 165.000 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lange Noordstraat 49 adviseren wij in een bod van € 254.088, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 244.353 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.173+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.088+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.792+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lange Noordstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 244.353 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lange Noordstraat 49 in Middelburg bedragen € 1.307 per maand bij een woningwaarde van € 249.173. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.218
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 438.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lange Noordstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.173
Verwachte verkoopprijs€ 254.088
Verwachte vraagprijs€ 244.353
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtStadhuis→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadhuis besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (15%)
C (22%)
D (12%)
E (14%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Stadhuis

Stadhuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

14,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwedijk 45, 4331JD Middelburg
Blauwedijk 45
1985 · 60 m²
€ 247.761
Straatbeeld van Blauwedijk 83, 4331JD Middelburg
Blauwedijk 83
1985 · 60 m²
€ 263.142
Straatbeeld van Koestraat 316, 4331KX Middelburg
Koestraat 316
1987 · 41 m²
€ 128.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 249.173 is Lange Noordstraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Stadhuis. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lange Noordstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lange Noordstraat 49 in Middelburg.

Wat is Lange Noordstraat 49 in Middelburg waard?
Lange Noordstraat 49 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.173 (bandbreedte € 219.272 – € 279.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lange Noordstraat 49 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Lange Noordstraat 49 in Middelburg is in oktober 2026 € 244.353 (bandbreedte € 232.135 – € 256.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Lange Noordstraat 49 in Middelburg?
Voor Lange Noordstraat 49 adviseren wij een bod van € 254.088 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lange Noordstraat 49 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Lange Noordstraat 49 in Middelburg bedragen € 1.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.173 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.218 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lange Noordstraat 49 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lange Noordstraat 49 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 10.426) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lange Noordstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadhuis is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Lange Noordstraat 49 ligt rond € 249.173. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lange Noordstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Lange Noordstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadhuis heeft 3% van de woningen zonnepanelen.