Huiswaardemeter

Woningwaarde Rouaansekaai 15

4331HA Middelburg

Te koop
348 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1820Bouwjaar
€ 3.452Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.201.459
+4,4%
[ € 1.057.284 – € 1.345.634 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.200.000[ € 1.140.000 – € 1.260.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.209.218[ € 1.154.820 – € 1.276.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Rouaansekaai 15 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.201.459 (€ 3.452 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.272Sinds september +0,4%
+€ 50.27012 maanden +4,4%
+€ 5.67212 mnd vs. NL +0,5%
Rouaansekaai 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.201.459 voor Rouaansekaai 15 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rouaansekaai 15 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.209.218. Dit bedrag ligt 0,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.201.459.

Verwachte verkoopprijs Rouaansekaai 15
€ 1.209.218[ € 1.154.820 – € 1.276.380 ]
Verkoper houdt over€ 1.194.667−€ 14.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.235.552+€ 26.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.209.218
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.194.667

Wat is de vraagprijs?

Rouaansekaai 15 in Middelburg staat in te koop voor € 1.200.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.448 per m².

Vraagprijs Rouaansekaai 15
Onder gem. in buurt DampleinBoven gem.
€ 1.200.000[ € 1.140.000 – € 1.260.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.448[ € 3.276 – € 3.621 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damplein
€ 552.417[ € 149.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rouaansekaai 15 adviseren wij in een bod van € 1.209.218, dat 0,8% boven de vraagprijs van € 1.200.000 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.201.459+0,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.209.218+0,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.269.679+5,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rouaansekaai 15 zal in bij een vraagprijs van € 1.200.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rouaansekaai 15 in Middelburg bedragen € 6.108 per maand bij een woningwaarde van € 1.201.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.401.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.875
OZB€ 99
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 83
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 6.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.115.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rouaansekaai 15

Woninggegevens

Bouwjaar1820
Woonoppervlakte348 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.201.459
Verwachte verkoopprijs€ 1.209.218
Vraagprijs€ 1.200.000
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtDamplein→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damplein besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (22%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Damplein

Damplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brakstraat 2, 4331TN Middelburg
Brakstraat 2
1710 · 52 m²
€ 171.665
Straatbeeld van Kinderdijk 14, 4331HG Middelburg
Kinderdijk 14
1738 · 294 m²
€ 737.019
Straatbeeld van Kinderdijk 18, 4331HG Middelburg
Kinderdijk 18
1740 · 29 m²
€ 111.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rouaansekaai 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.201.459 duidelijk in het hogere segment van Damplein. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rouaansekaai 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rouaansekaai 15 in Middelburg.

Wat is Rouaansekaai 15 in Middelburg waard?
Rouaansekaai 15 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.201.459 (bandbreedte € 1.057.284 – € 1.345.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Damplein.
Wat is de vraagprijs van Rouaansekaai 15 in Middelburg?
Rouaansekaai 15 in Middelburg staat in oktober 2026 te koop voor € 1.200.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.452.
Hoeveel moet ik overbieden op Rouaansekaai 15 in Middelburg?
Voor Rouaansekaai 15 adviseren wij een bod van € 1.209.218 — 1,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rouaansekaai 15 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rouaansekaai 15 in Middelburg bedragen € 6.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.201.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.875 uit hypotheeklasten, circa € 150 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rouaansekaai 15 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rouaansekaai 15 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 50.270) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rouaansekaai 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damplein is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Rouaansekaai 15 ligt rond € 1.201.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rouaansekaai 15?
Huishoudens in de buurt van Rouaansekaai 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damplein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.