Huiswaardemeter

Woningwaarde Rouaansekaai 35A

4331HB Middelburg

122 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1765Bouwjaar
€ 2.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.710
+4,4%
[ € 304.225 – € 387.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.969[ € 322.971 – € 356.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.548[ € 333.952 – € 369.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Rouaansekaai 35A in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.710 (€ 2.834 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.229Sinds september +0,4%
+€ 14.46512 maanden +4,4%
+€ 1.63212 mnd vs. NL +0,5%
Rouaansekaai 35A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.710 voor Rouaansekaai 35A in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rouaansekaai 35A in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.548. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 345.710.

Verwachte verkoopprijs Rouaansekaai 35A
€ 351.548[ € 333.952 – € 369.104 ]
Verkoper houdt over€ 346.431−€ 5.117 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.729+€ 9.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.867
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rouaansekaai 35A in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.787 per m².

Verwachte vraagprijs Rouaansekaai 35A
Onder gem. in buurt DampleinBoven gem.
€ 339.969[ € 322.971 – € 356.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.787[ € 2.647 – € 2.926 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damplein
€ 552.417[ € 149.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rouaansekaai 35A adviseren wij in een bod van € 351.548, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 339.969 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.710+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.548+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.125+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rouaansekaai 35A zal in bij een vraagprijs van € 339.969 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rouaansekaai 35A in Middelburg bedragen € 1.799 per maand bij een woningwaarde van € 345.710. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.799/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.691
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.799
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rouaansekaai 35A

Woninggegevens

Bouwjaar1765
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.710
Verwachte verkoopprijs€ 351.548
Verwachte vraagprijs€ 339.969
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtDamplein→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damplein besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (22%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Damplein

Damplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brakstraat 2, 4331TN Middelburg
Brakstraat 2
1710 · 52 m²
€ 171.665
Straatbeeld van Kinderdijk 14, 4331HG Middelburg
Kinderdijk 14
1738 · 294 m²
€ 737.019
Straatbeeld van Kinderdijk 18, 4331HG Middelburg
Kinderdijk 18
1740 · 29 m²
€ 111.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rouaansekaai 35A ligt met een geschatte woningwaarde van € 345.710 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Damplein willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rouaansekaai 35A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rouaansekaai 35A in Middelburg.

Wat is Rouaansekaai 35A in Middelburg waard?
Rouaansekaai 35A in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.710 (bandbreedte € 304.225 – € 387.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Damplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rouaansekaai 35A in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Rouaansekaai 35A in Middelburg is in oktober 2026 € 339.969 (bandbreedte € 322.971 – € 356.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Rouaansekaai 35A in Middelburg?
Voor Rouaansekaai 35A adviseren wij een bod van € 351.548 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rouaansekaai 35A in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rouaansekaai 35A in Middelburg bedragen € 1.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.710 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.691 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rouaansekaai 35A in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rouaansekaai 35A in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 14.465) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rouaansekaai 35A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damplein is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Rouaansekaai 35A ligt rond € 345.710. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rouaansekaai 35A?
Huishoudens in de buurt van Rouaansekaai 35A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damplein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.