Huiswaardemeter

Woningwaarde Rouaansekaai 37

4331HB Middelburg

Te koop
60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1765Bouwjaar
€ 4.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.048
+3,4%
[ € 249.962 – € 318.134 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 279.000[ € 265.050 – € 292.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.481[ € 274.062 – € 302.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Rouaansekaai 37 in Middelburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 284.048 (€ 4.734 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.010Sinds mei +0,4%
+€ 9.46912 maanden +3,4%
€ -2.17512 mnd vs. NL -0,8%
Rouaansekaai 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.048 voor Rouaansekaai 37 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rouaansekaai 37 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.481. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 284.048.

Verwachte verkoopprijs Rouaansekaai 37
€ 289.481[ € 274.062 – € 302.910 ]
Verkoper houdt over€ 285.047−€ 4.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.421+€ 7.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.047

Wat is de vraagprijs?

Rouaansekaai 37 in Middelburg staat in te koop voor € 279.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.650 per m².

Vraagprijs Rouaansekaai 37
Onder gem. in buurt DampleinBoven gem.
€ 279.000[ € 265.050 – € 292.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.650[ € 4.418 – € 4.883 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damplein
€ 373.706[ € 110.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rouaansekaai 37 adviseren wij in een bod van € 289.481, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 279.000 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.048+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.481+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.955+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rouaansekaai 37 zal in bij een vraagprijs van € 279.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rouaansekaai 37 in Middelburg bedragen € 1.463 per maand bij een woningwaarde van € 284.048. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 142.000€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.389
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rouaansekaai 37

Woninggegevens

Bouwjaar1765
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.048
Verwachte verkoopprijs€ 289.481
Vraagprijs€ 279.000
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtDamplein→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damplein besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (22%)
D (12%)
E (8%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Damplein

Damplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Werfstraat 15, 4331HM Middelburg
Oude Werfstraat 15
1760 · 79 m²
€ 291.861
Straatbeeld van Touwbaan 64, 4331VA Middelburg
Touwbaan 64
1990 · 110 m²
€ 442.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.048 is Rouaansekaai 37 een van de meer betaalbare woningen in Damplein. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rouaansekaai 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rouaansekaai 37 in Middelburg.

Wat is Rouaansekaai 37 in Middelburg waard?
Rouaansekaai 37 in Middelburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.048 (bandbreedte € 249.962 – € 318.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Damplein.
Wat is de vraagprijs van Rouaansekaai 37 in Middelburg?
Rouaansekaai 37 in Middelburg staat in juni 2026 te koop voor € 279.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Rouaansekaai 37 in Middelburg?
Voor Rouaansekaai 37 adviseren wij een bod van € 289.481 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rouaansekaai 37 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rouaansekaai 37 in Middelburg bedragen € 1.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.048 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.389 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rouaansekaai 37 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rouaansekaai 37 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 9.469) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rouaansekaai 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damplein is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Rouaansekaai 37 ligt rond € 284.048. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rouaansekaai 37?
Huishoudens in de buurt van Rouaansekaai 37 besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damplein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.