Huiswaardemeter

Woningwaarde Rouaansekaai 37A

4331HB Middelburg

Te koop
61 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1765Bouwjaar
€ 4.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.238
+4,4%
[ € 258.929 – € 329.547 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 289.000[ € 274.550 – € 303.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.866[ € 283.885 – € 313.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Rouaansekaai 37A in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.238 (€ 4.824 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.046Sinds september +0,4%
+€ 12.31112 maanden +4,4%
+€ 1.38912 mnd vs. NL +0,5%
Rouaansekaai 37A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.238 voor Rouaansekaai 37A in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rouaansekaai 37A in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.866. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 294.238.

Verwachte verkoopprijs Rouaansekaai 37A
€ 299.866[ € 283.885 – € 313.767 ]
Verkoper houdt over€ 295.317−€ 4.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.013+€ 8.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.317

Wat is de vraagprijs?

Rouaansekaai 37A in Middelburg staat in te koop voor € 289.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.738 per m².

Vraagprijs Rouaansekaai 37A
Onder gem. in buurt DampleinBoven gem.
€ 289.000[ € 274.550 – € 303.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.738[ € 4.501 – € 4.975 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damplein
€ 552.417[ € 149.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rouaansekaai 37A adviseren wij in een bod van € 299.866, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 289.000 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.238+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.866+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.859+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rouaansekaai 37A zal in bij een vraagprijs van € 289.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rouaansekaai 37A in Middelburg bedragen € 1.529 per maand bij een woningwaarde van € 294.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.439
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rouaansekaai 37A

Woninggegevens

Bouwjaar1765
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.238
Verwachte verkoopprijs€ 299.866
Vraagprijs€ 289.000
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtDamplein→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damplein besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (22%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Damplein

Damplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brakstraat 2, 4331TN Middelburg
Brakstraat 2
1710 · 52 m²
€ 171.665
Straatbeeld van Kinderdijk 14, 4331HG Middelburg
Kinderdijk 14
1738 · 294 m²
€ 737.019
Straatbeeld van Kinderdijk 18, 4331HG Middelburg
Kinderdijk 18
1740 · 29 m²
€ 111.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.238 is Rouaansekaai 37A een van de meer betaalbare woningen in Damplein. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rouaansekaai 37A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rouaansekaai 37A in Middelburg.

Wat is Rouaansekaai 37A in Middelburg waard?
Rouaansekaai 37A in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.238 (bandbreedte € 258.929 – € 329.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Damplein.
Wat is de vraagprijs van Rouaansekaai 37A in Middelburg?
Rouaansekaai 37A in Middelburg staat in oktober 2026 te koop voor € 289.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Rouaansekaai 37A in Middelburg?
Voor Rouaansekaai 37A adviseren wij een bod van € 299.866 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rouaansekaai 37A in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rouaansekaai 37A in Middelburg bedragen € 1.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.439 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rouaansekaai 37A in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rouaansekaai 37A in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 12.311) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rouaansekaai 37A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damplein is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Rouaansekaai 37A ligt rond € 294.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rouaansekaai 37A?
Huishoudens in de buurt van Rouaansekaai 37A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damplein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.