Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokstraat 12

4331HL Middelburg

69 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 3.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.052
+4,4%
[ € 232.366 – € 295.738 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.593[ € 246.613 – € 272.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.587[ € 254.998 – € 281.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokstraat 12 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.052 (€ 3.827 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 939Sinds september +0,4%
+€ 11.04812 maanden +4,4%
+€ 1.24612 mnd vs. NL +0,5%
Dokstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.052 voor Dokstraat 12 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokstraat 12 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.587. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 264.052.

Verwachte verkoopprijs Dokstraat 12
€ 268.587[ € 254.998 – € 281.840 ]
Verkoper houdt over€ 264.383−€ 4.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.109+€ 7.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokstraat 12 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.593. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.762 per m².

Verwachte vraagprijs Dokstraat 12
Onder gem. in buurt DampleinBoven gem.
€ 259.593[ € 246.613 – € 272.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.762[ € 3.574 – € 3.950 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damplein
€ 552.417[ € 149.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokstraat 12 adviseren wij in een bod van € 268.587, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 259.593 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.052+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.587+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.016+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 259.593 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokstraat 12 in Middelburg bedragen € 1.380 per maand bij een woningwaarde van € 264.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.291
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.052
Verwachte verkoopprijs€ 268.587
Verwachte vraagprijs€ 259.593
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtDamplein→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damplein besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (22%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Damplein

Damplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oud Arnemuidsvoetpad 36, 4332AR Middelburg
Oud Arnemuidsvoetpad 36
1899 · 92 m²
€ 303.095
Straatbeeld van Verwerijstraat 45, 4331TB Middelburg
Verwerijstraat 45
1892 · 66 m²
€ 253.866
Straatbeeld van Noordpoortstraat 7B, 4331RP Middelburg
Noordpoortstraat 7B
1908 · 40 m²
€ 167.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.052 is Dokstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Damplein. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dokstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokstraat 12 in Middelburg.

Wat is Dokstraat 12 in Middelburg waard?
Dokstraat 12 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.052 (bandbreedte € 232.366 – € 295.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Damplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokstraat 12 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Dokstraat 12 in Middelburg is in oktober 2026 € 259.593 (bandbreedte € 246.613 – € 272.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokstraat 12 in Middelburg?
Voor Dokstraat 12 adviseren wij een bod van € 268.587 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokstraat 12 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dokstraat 12 in Middelburg bedragen € 1.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.291 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokstraat 12 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokstraat 12 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 11.048) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damplein is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Dokstraat 12 ligt rond € 264.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Dokstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damplein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.